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Vente maison 472 000 €
350 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Hirel (35120)
350 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Hirel (35120)
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- 1 349 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un cadre exceptionnel, à Hirel, face à la baie de Cancale et du Mont-Saint-Michel, cette grande bâtisse en pierre vous offre un véritable havre de paix avec un accès direct à pied à la baie, idéal pour de longues balades en bord de mer.
Édifiée sur un terrain exposé plein sud, cette maison de caractère séduit par son charme ancien et ses beaux volumes. Une partie est habitable, l'autre reste à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un projet sur mesure.
La maison a fait l'objet d'un dpe necessitant un audit energetique.
La partie principale se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que des WC.
À l'étage : cinq chambres lumineuses, une salle de bain, et un grand grenier aménageable.
En continuité de la maison, une magnifique dépendance en pierre d'environ 120 à 130 m² au sol (avec étage et combles à créer ) attend vos idées pour devenir un espace de vie supplémentaire, un atelier ou des gîtes selon vos envies.
Le jardin, exposé sud, est parfait pour profiter des beaux jours, au calme.
Un bien rare à fort potentiel, dans un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de Cancale et des plages de la côte d'Émeraude.
À découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf.900350Afficher plus
Publiée le 23/04/2025 -
Réf. agence : 340935123561 - Réf Superimmo : ANVXYDKB5
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| Prix de vente : 472 000 € | Prix au m² : 1 349 € / m² |
| Taxe foncière : 1 931 € |
22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2025-A.pdf
| Disponible immédiatement | 350 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 200 m² |
| 3 niveaux | Parking extérieur |
| Année de construction : 1850 | Chauffage au fuel (cheminée) |
| Cuisine aménagée | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  79 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 100 € / an
Maximum :
6 950 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2025.
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