Vente maison 524 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gaudens (31800)

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1 497 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage granulés
Piscine

COMPASS IMMOBILIER

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Description

Cette très spacieuse maison, une ancienne ferme totalement rénovée d'environ 350m2, surplombe la vallée de Saint GaudensIl y a une piscine, une vue panoramique sur les Pyrénées, des dépendances et un jardin clos. Piscine 8 x 4 chlore, terrasse, cuisine d'ete.
La façade extérieure a été entièrement refaite au début de l'année 2024.
Cette maison est complètement privée dans un endroit calme, mais à seulement quelques minutes du centre de la jolie ville tous commerces de Saint Gaudens. La maison principale est exposée au sud, avec une aile séparée à l'ouest. Double vitrage et volets électriques partout.
Dans l'aile ouest, le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur, qui a été déconnectée mais qui serait facile à reconnecter.C ette aile a sa propre chambre, salon, bureau, dressing, et salle de bains, donc pourrait être complètement autonome.
Chauffage central au gaz dans toute la maison, très peu utilisé car la maison est chauffée par les 3 poêles à granulés.
Dans la partie principale de la maison, il y a 3chambres, premier etage. Au rdc, il y a un grand salon avec une cheminée en granulés.
La salle à manger bénéficie d'une cheminée à bois.
De la salle à manger vous avez une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie et d'un piece de stockage/cave à vins.
Bien que cette maison soit de grande taille, le coût du chauffage pour les 3 feux de granulés est d'environ
2,000 euros par an.
Une dependance sert pour stocker le bois et une autre partie de garage. La deuxième grande dépendance pourrait être transformée en deux logements supplémentaires.
Jardin entièrement clos avec des portes électriques qui donne sur la maison.
Dans le champ, il y a une écurie pour un âne.
Saint Gaudens et toutes ses commodités se trouvent à 4 mins en voiture. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants, clubs sportifs, la gare, l'hôpital et l'autoroute pour accéder facilement à Toulouse. La diversité et la beauté des paysages de la commune et sa proximité avec Saint-Gaudens en font un lieu de vie recherché.
La commune accueille également le Parc des Expositions du Comminges qui propose un large éventail de manifestations très attractives.
Bagneres de Luchon, pour faire du ski, se trouve à environ 45 minutes.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : AL2639 - Réf Superimmo : ANVXWK5I0

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Caractérisques

Prix de vente : 524 000 €	Prix au m² : 1 497 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 504 000 €.

Disponible immédiatement	350 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 18 737 m²
Piscine	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Chauffage granulés	Cuisine aménagée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 440 € / an

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