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Vente maison 650 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Varennes-Vauzelles (58640)

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1 857 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Laetitia Foucard - efficity

109 avis

06 84 47 28 66 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SECTEUR VARRENNES BOURG – PARCELLE 11 317 M2 – MAISON AU CALME SANS VIS-A-VIS – JARDIN ARBORE – PISCINE – GRANDE DEPENDANCE AMENAGEE – PARKING – CAVE VOUTEE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, à 2h de Paris par l'A77, dans la Nièvre en Bourgogne, à Varennes-Vauzelles, secteur Varennes Bourg, à seulement 10 minutes des commerces (Nevers), cette charmante propriété de 1865, composée :
- d'une maison principale de 295 m², au calme et sans vis-à-vis, aux pierres apparentes, avec cachet de l'ancien, agencée comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon séjour de 55 m² avec cheminée à insert et carrelage marbre, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre avec cheminée, une pièce dressing, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, un wc séparé, une buanderie, un espace rangements sous les escaliers. A l'étage, 5 chambres, un espace bibliothèque, 1 salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche avec wc, et un autre wc séparé. Une terrasse avec pergola bioclimatique et lumineuse à l'arrière de la maison vue sur le jardin, et une seconde terrasse devant, pour les repas avec vue sur la piscine.
- d'une dépendance de 140 m² au sol, maison d'amis, composée : au rez-de-chaussée, deux box, une salle de jeux ou de sport, un espace kitchenette, une salle d'eau avec wc. A l'étage, une chambre / grand dortoir pour 12 couchages, et un grenier débarras.
Dans le jardin arboré, accolée à la grande terrasse, une piscine aux dimensions de 10x5 mètres couverte, deux terrains de pétanque, un débarras pour stocker le bois, un abri pour stationner deux véhicules.
Une grande cave voutée de près de 20 m² complète ce bien.
Cette propriété pourra convenir à de nombreux projets, demeure de famille, création d'activité chambres d'hôtes, gites, profession libérale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Foucard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°853704443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165242 - Réf Superimmo : ANVXWOIZE

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 1 857 € / m²
Taxe foncière : 4 259 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,69% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 615 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

350 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 11 317 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1865	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 55 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 320 € / an

Maximum : 5 910 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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LAETITIA FOUCARD - EFFICITY

Siren : 853704443

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