Vente maison 438 000 €

351 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Gréez-sur-Roc (72320)

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1 248 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Didier GASSELIN - Capifrance

1 avis

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Description

C'est ce qui définit le mieux cette propriété d'exception, située dans un écrin de verdure à seulement 1H30 de Paris par autoroute et 30 MN de la Ferté Bernard.
Pour accéder à la propriété, vous devrez emprunter un long chemin empierré, resté comme à l'origine du bon vieux temps.
Au fil de votre avancée, vous découvrez deux belles bâtisses rénovées à l'identique, entourée d'un immense jardin.
La 1ère maison comprend 220M² de surface habitable.
Au rez de chaussée, passé l'entrée, à votre gauche, une grande cuisine de 43M² avec insert (ancien four à pain) et cellier.
En poursuivant sur votre droite, un bureau, salon, cheminée et petit coin détente entre les colombages, intégrant des structures à pan de bois avec l'utilisation de matériaux modernes, tout en conservant l'aspect pittoresque et rustique des constructions anciennes. A la suite, une salle d'eau, une grande salle de bain de 18M² et un toilette.
A l'étage, le pallier désert 2 grandes chambres de 30 et 18M² et une grande bibliothèque de 39M², pouvant faire office de salle de jeux, pour poursuivre vos soirées en famille ou entre amis.
La 2éme maison de campagne de 131M², ancienne grange entièrement rénovée en 2009 avec l'aide d'un architecte, à l'identique de l'autre maison en reprenant la structure des maisons à colombages qui s'appuie sur des murs de soubassement ou des éléments de maçonnerie.
Au rez de chaussée, une grande entrée ouverte sur le salon et la cuisine toute équipée. A gauche de l'entrée, un bureau et bibliothèque, qui pourrait être une chambre avec salle de bain et un toilette.
A l'étage, une mezzanine, salon qui dessert 2 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau et dressing.
Côté jardin, un parc arboré de plus de 7500M², entretenu avec amour et délicatesse, composé
d'essences différentes d'arbres, arbustes, mais aussi beaucoup de fleurs. Une magnifique glycine entre les deux maisons au dessus de la pergola.
Ce domaine d'exception et rare offre de multiples possibilités en fonction de votre projet: Gîtes, chambres d'hôtes, maison pour 2 couples d'amis et de grands espaces pour accueillir vos animaux:
Vous voulez la tranquillité, les grands espaces sans vis à vis, alors venez vite découvrir cette belle propriété, elle n'attend que vous!...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 384 613 - Greffe de CHARTRES) Didier GASSELIN Entrepreneur Individuel 06 89 16 11 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878462)

Publiée le 19/10/2024 - Réf. agence : 340939118101 - Réf Superimmo : ANVXWZJ5O

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Caractérisques

Prix de vente : 438 000 €	Prix au m² : 1 248 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	351 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 8 820 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 25 m²	3 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2022.

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