Vente maison 1 165 000 €

352 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Gaillac (81600)

Venez découvrir cette splendide propriété, qui est un véritable havre de paix sur le secteur de Castelnau de Montmiral/Gaillac
Nichée au cœur du Triangle d'Or Tarnais, à seulement quelques kilomètres de Castelnau de Montmiral et à moins d’une heure de Toulouse. Située au bout d'un chemin paisible, cette demeure s'étend sur un terrain de 3,6 hectares en pleine zone naturelle, offrant un panorama spectaculaire sur le village pittoresque de Puycelsi.
**Une demeure d'exception en pierre de taille**
Érigée en 2007 sur l’emplacement d’une ancienne ferme, cette propriété charme par son authenticité et son élégance. Dès l’entrée, l’impressionnante surface de 200 m² au rez-de-chaussée vous accueille avec deux belles pièces de vie : un salon/bibliothèque de 45 m² et un séjour majestueux de 70 m², dont les hauteurs sous le plafond cathédrale ne manqueront pas de vous séduire. Cette pièce principale est parfaite pour recevoir grâce à son espace petit-déjeuner/kitchenette et à sa grande cheminée avec insert.
La cuisine, entièrement équipée avec des éléments de grande qualité, comme le piano-four Lacanche, invite à des moments de convivialité inoubliables.
**Un espace nuit dédié au confort et à l’intimité**
Un bel escalier en chêne nous mène à l’étage, où quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une magnifique suite parentale de 47 m², véritable cocon de sérénité. Avec sa salle de bain ouverte, aux magnifiques carreaux d’Italie, son grand dressing et sa terrasse privée de 36 m², elle vous offre un espace dédié au bien-être absolu.
Les combles, ingénieusement aménagés, abritent une cinquième chambre, et une salle de jeux (ou sixième chambre), espace parfait pour recevoir vos invités ou votre famille.
**Des extérieurs enchanteurs pour des instants de pur bonheur**
Les extérieurs de cette propriété sont une véritable invitation à la douceur de vivre. Deux vergers prospères et un terrain de pétanque viennent agrémenter les lieux. Un puits et quatre cuves de récupération des eaux de pluie témoignent d’une gestion respectueuse et durable des ressources naturelles.
Un grand préau et une terrasse couverte de 70 m² vous promettent des soirées automnales inoubliables, bercées par la quiétude de la nature environnante. Enfin, un petit appartement indépendant, idéal pour recevoir vos invités en toute intimité ou offrir plus d’autonomie à vos proches, vient parfaire ce bien d’exception.
Nous vous invitons à venir découvrir ce lieu unique, où la nature et le confort moderne se rencontrent en parfaite harmonie. Cette propriété n’attend plus que vous pour révéler tous ses secrets Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874719)

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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