Vente maison 1 995 000 €

353 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Bordeaux (33000)

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5 652 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Piscine

NÉO PATRIMOINE

35 avis

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Description

Ensemble immobilier rare à Bordeaux Saint-Genès
Ensemble immobilier hors du commun, situé dans le très prisé quartier de Bordeaux Saint-Genès. Composé de deux maisons bourgeoises mitoyennes rénovées en 2016 dans un très beau standing , cet ensemble allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Il offre espace et prestations haut de gamme.
Maison 1 – 248 m² (307 au sol), libre de toute occupation
• Spacieuse et lumineuse, cette maison comprend 9 pièces, dont 7 chambres.
• Séjour - salle à manger de 48 m² offrant une belle luminosité et de grands volumes.
• Cuisine séparée, arrière cuisine.
• 2 salles d'eau, 3 WC dont un séparé.
• Sous-sol de 74 m², aménagé avec cave, buanderie, salon et atelier, parfait pour optimiser cet espace supplémentaire.
Maison 2 – 104 m² (161 au sol), actuellement louée
• Charmante, cette maison, propose 4 pièces, dont 3 chambres.
• Séjour confortable, cuisine séparée,
• Salle d'eau avec WC, salle de bain et WC séparé.
• Sous-sol de 42 m², offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Un extérieur exceptionnel :? Les deux maisons s'ouvrent sur un superbe terrain de 430 m² orienté sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant calme et tranquillité. Vous profiterez également d'une remarquable piscine de 12 mètres sur 6 .
Points forts :
• Exposition idéale sud-ouest, garantissant une belle luminosité.
• Ensemble immobilier rare sur le marché, alliant confort, standing et potentiel.
• Quartier privilégié.
• Rénovation récente avec des matériaux de qualité, offrant des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien.
• Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports (tram B) et du centre historique de Bordeaux.
Surface totale au sol des deux maisons : 468 m².
Ce potentiel exceptionnel, permet de s'adapter à vos projets particuliers : maison d'habitation et professions libérale, siège social, famille, revenus locatifs ou chambres d'hôtes… à vous de saisir l'opportunité qui vous correspond !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 175-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXX0XHA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 5 652 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf

353 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 430 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Cave
Année de construction : 1850	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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