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9
Vente maison 1 995 000 €
353 m²
13 pièces
13 p
10 chambres
10 ch
Bordeaux (33000)
353 m²
13 pièces
13 p
10 chambres
10 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 652 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ensemble immobilier rare à Bordeaux Saint-Genès
Ensemble immobilier hors du commun, situé dans le très prisé quartier de Bordeaux Saint-Genès. Composé de deux maisons bourgeoises mitoyennes rénovées en 2016 dans un très beau standing , cet ensemble allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Il offre espace et prestations haut de gamme.
Maison 1 – 248 m² (307 au sol), libre de toute occupation
• Spacieuse et lumineuse, cette maison comprend 9 pièces, dont 7 chambres.
• Séjour - salle à manger de 48 m² offrant une belle luminosité et de grands volumes.
• Cuisine séparée, arrière cuisine.
• 2 salles d'eau, 3 WC dont un séparé.
• Sous-sol de 74 m², aménagé avec cave, buanderie, salon et atelier, parfait pour optimiser cet espace supplémentaire.
Maison 2 – 104 m² (161 au sol), actuellement louée
• Charmante, cette maison, propose 4 pièces, dont 3 chambres.
• Séjour confortable, cuisine séparée,
• Salle d'eau avec WC, salle de bain et WC séparé.
• Sous-sol de 42 m², offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Un extérieur exceptionnel :? Les deux maisons s'ouvrent sur un superbe terrain de 430 m² orienté sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant calme et tranquillité. Vous profiterez également d'une remarquable piscine de 12 mètres sur 6 .
Points forts :
• Exposition idéale sud-ouest, garantissant une belle luminosité.
• Ensemble immobilier rare sur le marché, alliant confort, standing et potentiel.
• Quartier privilégié.
• Rénovation récente avec des matériaux de qualité, offrant des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien.
• Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports (tram B) et du centre historique de Bordeaux.
Surface totale au sol des deux maisons : 468 m².
Ce potentiel exceptionnel, permet de s'adapter à vos projets particuliers : maison d'habitation et professions libérale, siège social, famille, revenus locatifs ou chambres d'hôtes… à vous de saisir l'opportunité qui vous correspond !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623
Publiée le 25/10/2024 -
Réf. agence : 175-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXX0XHA
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| Prix de vente : 1 995 000 € | Prix au m² : 5 652 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf
| 353 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 430 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Cave |
| Année de construction : 1850 | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 47 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 000 € / an
Diagnostics réalisés le 10/03/2024.
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