Vente maison 495 000 €

353 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630)

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1 402 €/m²
Exclusivité
2 balcons
Cuisine séparée

Sixtine Immobilier

06 11 32 75 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SIXTINE IMMOBILIER vous présente en Exclusivité à 35 minutes de Bourgoin-Jallieu, du lac de Paladru et à 2 pas du célèbre parc Walibi, venez découvrir cette belle bâtisse dauphinoise de 353m², à fort potentiel.
Avec un large terrain plat de 11 460m², cette demeure vous offre au rez-de-chaussée un spacieux séjour de 47m² doté de charmantes pierres au sol et sublimé par une imposante cheminée.
La cuisine possède un grand évier en pierre. Deux salons avec un joli parquet viennent compléter ce rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau.
A l'étage, vous accèderez à une salle de bain, une salle de douche, 4 spacieuses chambres dont 2 avec un balcon donnant une vue aérée sur le jardin, des WC. Toutes les chambres possèdent une cheminée apportant du charme à chaque espace.
Depuis une chambre, vous accéderez à un bel espace avec charpente apparente pouvant faire office de salle de jeux.
Le bien est complété par deux caves accès intérieur et extérieur, un garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Offrez-vous une parenthèse de charme au coeur d'un cadre bucolique et champêtre. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure vous invite à vivre une expérience authentique au sein d'un paysage de campagne.
DPE : F (270)
GES: F (84)
Contactez l'agence : 04 74 93 97 11
RCAS 809013 485
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7460.00 et 10140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/03/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : VM2080-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXV7N4S

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 402 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf

353 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 11 460 m²	Vue dégagée
Cave	2 balcons
Cuisine séparée	Séjour de 47 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 460 € / an

Maximum : 10 140 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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