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Vente maison 550 000 €
354 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Lectoure (32700)
354 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Lectoure (32700)
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- 1 554 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
- Piscine
David Cote - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO & efficity
32700 / GERS / LECTOURE / VILLAGE DES BROCANTEURS / PROPRIETE COMPOSEE D'UNE MAISON, DEPENDANCE, PISCINE, 4 PUITS, SOURCE D'EAU & GRANGE SUR UN TERRAIN DE 4 485 M² / 4-7 CHAMBRES / ENTIERMENT RENOVES EN GARDANT LE CHARME D'EPOQUE / 354 M² HABITABLES DONT 90 M² DE GRANGE A RENOVER ET REHABILITER / GRAND PARC ARBORE / 5 ENTREES INDEPENDANTES / GARAGE & PLACES DE STATIONNEMENT / VUE EXEPTIONNELLE
DC | ARCHI_IMMO & efficity, David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette magnifique propriété "remarquable" du célèbre village gersois de LECTOURE (village des brocanteurs).
Sur un terrain de 4 485 m², magnifique maison demeure dans un écrin de verdure se compose de trois corps de bâti; Une maison, sa dépendance et une grange pour une surface totale de 354 m², entièrement rénovés (hormis la grange) en gardant le génie des lieux de ce domaine chargé d'histoire et offrant une vue exceptionnelle sur toute la vallée gersoise et les Pyrénées.
| LA MAISON / Maison "Typique" du Gers
Elle est organisée sur 3 niveaux (RDC / RDJ + Combles aménageables) pour un total de 218,48 m² (141,71 m² selon loi carrez)
RDJ | 99,40 m² (69,23 m² selon loi carrez)
. Grande véranda sur double niveau mettant en valeur la pierre gersoise et la vue (15,67m²)
. Grande cuisine indépendante aménagée et équipé (17,62 m²)
. Salon & salle à manger avec sa cheminée (31,34 m²) donnant sur une terrasse de 20m² orientée plein Sud
. Water Closet séparés
. Bel escalier pour monter au RDC
. Garage / buanderie (29,18m²)
RDC | 57,06 m²
. 1 grande chambre parentale double orientation avec dressing (19,18m²) qu'il est possible de divisé en 2 chambres
. 2 autres chambres avec vue exceptionnelle (11m² chacune)
. Salle de bain et douche (6m²)
. Water Closet séparés
. Entrée depuis la rue
. un accès aux combles
. Climatisation reversible
COMBLES AMENAGEABLES | 62,03 m² au sol
Combles divisés en deux espaces qu'il est possible d'aménager en chambres / salle de jeux ou tout autre usage avec possibilité d'y installer une pièce d'eau complémentaire)
Cette maison, lumineuse, calme et bien disposée, propose de magnifiques volumes, des vues dégagées et surtout la possibilité de la faire evolué selon vos besoins et envies.
| LA DEPENDANCE / 36,50 m²
Bâtiment situé en contre bas de la maison avec sa propre terrasse et donnant au plus près de la piscine, entièrement rénové avec :
. 1 grande chambre de 23,25m² avec sa propre cheminée
. 1 mezzanine permettant de créer des couchages complémentaires (10,41m²)
. Terrasse de 20 m² orienté plein Sud
. Salle de douche avec toilettes
. 1 débarras de 8,50m² pouvant facilement être transformé (en cuisine d'été par exemple)
| PISCINE / 12 x 6 m
. chlore / filtre à sable / volet roulant
| GRANGE / 88,70m²
Espace complémentaire avec son accès séparé et son propre espace arboré
beau projet de rénovation / réhabilitation possible afin d'en faire une maison indépendante / Gite / ou toute autre usage
Surélévation ou nouvelle construction possible
Sur le domaine, vous trouverez également :
. nombreux espaces arborés
. des puits et réserve d'eau (Arrosage jardin et remplissage Piscine)
. Jeux pour enfant
. Fontaine et bassin
STATIONNEMENTS | 4 stationnements au sein de la propriété
. 1 place dans garage
. 3 places en extérieurs possible
. Portail électrique depuis rue
. Porte de garage électrique
TAXE FONCIERE | 1 180 €
_
Propriété de caractère dont la situation, l'emplacement proche de toutes les commodités, commerces, écoles et sites touristiques de LECTOURE (dont les Thermes) et de la Région gersoise sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien très recherché pour ses atouts et pour son fort potentiel autant en résidence principale que secondaire pour des vacances familiale.
DECOUVRIR LECTOURE :
GRANDE VILLES & VILLAGE PROCHES
Agen : 39' / Toulouse : 1h28'
Condom : 27' / Auch : 38'
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACTS
David COTE | 06 18 14 78 98 /
Pour + d'informations & de photos / plans
_
Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/07/2024 -
maj le 02/09/2024 -
Réf. agence : 162565 - Réf Superimmo : ANVXWEKEG
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 1 554 € / m² |
| Taxe foncière : 1 180 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 354 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 485 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 640 € / an
Maximum :
3 640 € / an
Diagnostics réalisés le 26/08/2021.
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