Vente maison 359 000 €

354 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mormant-sur-Vernisson (45700)

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1 014 €/m²
2 garages - 3 parkings

ERA Vpi Ii Immobilier

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Description

Votre agence ERA VPI II vous propose sur la commune de Mormant-sur-Vernisson, à 5 mn du Lycée agricole, 7 mn des écoles, des commerces et de Montargis, une superbe longère familiale, ancien corps de ferme entièrement réhabilité comprenant une entrée, une cuisine dinatoire indépendante aménagée/équipée donnant accès au garage avec cellier, buanderie, mezzanine. Une salle à manger avec cheminée, un salon. Le rez-de-chaussée se prolonge par un espace nuit composé de 3 chambres avec accès à la terrasse et jardin, une salle d'eau, un WC. Au premier étage, un large palier pouvant être utilisé comme bureau ou salle de jeux et un espace de 51 m² facilement aménageable en chambres supplémentaires.
La maison est équipée de pompe à chaleur, d'une isolation murale, d'une toiture neuve en grande partie, d'une mini station d'épuration contrôlée tous les ans. La chaudière à fioul a été conservée si besoin. Les fenêtres sont en bois simple vitrage, et les volets en bois. Le diagnostique de performance énergétique est en D.
La seconde partie de cette maison est constituée de 4 chambres avec cuisine, salle d'eau et WC communs destinés à la location. Logements en chauffage électrique individuel.
2 garages, un bucher, 2 caves, terrasse carrelée exposée sud, plusieurs places de stationnements complètent ce bien.
Un beau jardin s'étend à l'avant de la maison afin de profiter des beaux jours.
Potentiel intéressant pour une famille avec rentabilité immédiate ou investisseur pour développer un nouveau projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/04/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : VD124_ERA__878919 - Réf Superimmo : ANVXVL0ZB

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 014 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : https://public.erafrance.com/assets/nas-era/VII01/agency/bareme.pdf

354 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	2 garages - 3 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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