Vente maison 663 000 €

355 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

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1 868 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Anais FARVAULT - CAPIFRANCE

06 76 12 59 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette prestigieuse maison de maître, un bijou d'architecture niché au cœur d'un environnement verdoyant, offrant une vue imprenable sur un parc paysager de 3000m².
Cette propriété d'exception, aux finitions raffinées et aux matériaux nobles, allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 357 m² habitable + une grange 150m² à aménager
- Nombre de pièces : 4 chambres spacieuses (16, 17, 22, 28m²), 1 salon séjour lumineux (50m²), 1 salon bibliothèque
(30m²) et 1 superbe véranda au charme fou de 30m².
- Prestations haut de gamme : Parquets anciens, moulures d'époque, cheminées en marbre, hauteur sous plafond
généreuse.
- Cuisine : Cuisine équipée, espace dinatoire avec cheminée.
- Salles de bain : 2 salles de bains élégantes, avec des matériaux de qualité et 1 salle d'eau.
- Espaces extérieurs : Parc arboré, piscine 10X5, terrasses ensoleillées, dépendances aménagées dont 1 chai de 80m².
- Sous-sol : Cave à vin.
- Sécurité : Système de sécurité, portail électrique.
Idéalement située à proximité à pied de toutes commodités (école, commerces), cette demeure offre également un cadre de vie paisible à seulement 1h20 de Paris en TGV, à 2km axes autoroutiers principaux.
- Paris 1h20
- Tours 45min
- Futuroscope 20min
- Golf de saint Cyr 8 min
Points forts :
- Authenticité : Une maison qui a conservé tout son caractère.
- Confort : Chauffage au gaz de ville, double vitrage.
- Atouts supplémentaires: Stationnement pour plusieurs véhicules, possibilité de chambres d’hôtes ou projet hôtelier de
prestige.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874216)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939433624 - Réf Superimmo : ANVXWQFN7

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Caractérisques

Prix de vente : 663 000 €	Prix au m² : 1 868 € / m²
Taxe foncière : 2 680 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	355 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1835
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 650 € / an

Maximum : 6 340 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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