Vente maison 499 000 €

355 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Seurin-de-Cursac (33390)

iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Ensemble immobilier à proximité de Blaye – Investissement locatif avec
rentabilité immédiate >7%
Cet ensemble immobilier est stratégiquement situé au calme au cOEur d’un village
offrant un accès facile aux principaux axes menant notamment à la ville de Blaye et
offrant des commerces de proximité.
Détails des biens :
• 4 maisons mitoyennes de 2005 (4 louées) :
En bon état, équipées de tous leurs équipements d’origine, chacune dispose d’un
séjour cuisine, de deux chambres et d’un garage. Les loyers d'une moyenne de 600 € par mois charges incluses.
• Une maison mitoyenne d’un côté à rénover (libre) :
De plain-pied, travaux estimés à environ 30 000 € (équipements et toiture), fort
potentiel de défiscalisation et loyer prévisionnel de 350 € par mois. Hormis les
menuiseries en double vitrage, les travaux concernent principalement l’intérieur.
• Une maison individuelle (louée) :
Cette maison, composée d’un séjour et de deux chambres à l’étage sous pente, est
actuellement louée à 580 € par mois. Elle dispose également d’un grand jardin pour
garer ses véhicules.
• Local de stockage à rénover :
Ce local, nécessitant une rénovation pour un budget estimé à 5 000 €, pourrait
ensuite être loué entre 50 et 100 € par mois en tant qu’espace de stockage.
Atouts :
• Situation centrale dans la région, facilitant l’accès aux commodités
locales, à la ville de Blaye et aux principales entreprises des environs : vacance
locative extrêmement faible.
• Potentiel locatif déjà en place avec 5 biens loués, garantissant une rentabilité locative immédiate.
• Travaux de rénovation ouvrant la voie à une augmentation de la valeur
patrimoniale à terme et offrant des opportunités de défiscalisation à court terme.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare en Gironde, avec une
rentabilité nette de plus de 7 %. Parfait pour un investisseur cherchant à développer
son patrimoine avec une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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NATHALIE ALLAIRE - IAD

Siren : 981972508 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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