Vente maison 1 193 700 €

356 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Brest (29200)

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3 353 €/m²
2 Garages

Côte et Bretagne Immobilier

06 21 98 61 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PATRIMOINE & ÉLÉGANCE.
Dès l’entrée franchie, vous serez charmés par la majestueuse façade de cet hôtel particulier édifié à la fin du XIXe siècle. Ses volumes généreux et tout en harmonie offrent 356 m2 de surface habitable. En son rez-de-chaussée, elle dévoile une spacieuse pièce de vie avec son élégante cheminée en marbre. La grande cuisine séparée, avec son carrelage métro, est équipée de manière semi-professionnelle avec un piano Lacanche, un four, un four vapeur, un four à micro-ondes et une grande hotte en inox Vorax. Elle bénéficie en outre d’une grande arrière-cuisine. La salle à manger vous permet d’accueillir vos convives dans une ambiance intimiste et chaleureuse. Vous pourrez agréablement poursuivre vos soirées dans la salle de cinéma, à l’acoustique optimisée.
Le salon d’été, installé dans la véranda, vous permettra de profiter d’une vie dedans-dehors, avec ses larges baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse en bois avec sa piscine chauffée. Quelques marches nous séparent d’un palier vestiaire communiquant sur une salle d’eau et des WC indépendants. Dans son prolongement, on retrouve un bureau et un atelier. Un garage et des WC invités viennent compléter ce niveau.
L’escalier dessert les deux étages supérieurs dédiés au côté nuit. Au premier, un grand palier avec une superbe double porte-fenêtre en bois et verre sablé ouvre sur la vaste suite parentale de 45 m2 et sa grande salle de bains avec douche et toilettes. À ce même étage, on découvre une chambre d’amis, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le deuxième étage accueille quatre chambres de belle taille, une salle de bains à l’ambiance rétro et un WC indépendant.
À la pointe de la Bretagne, Brest est une ville décidément moderne et dynamique. La ville est un savant mélange d’animation urbaine qui côtoie l’art de vivre de la côte. Il n’y a qu’un pas pour profiter du front de mer après une journée passée en ville. Loisirs nautiques, excursions sur la rade, visites de musées, des jardins, randonnées sur le GR34, autant de sites naturels qui se concentrent dans un même périmètre. Vous pourrez également flâner au marché Saint-Louis, profiter de l’atmosphère des ports de plaisance ou de celle d’une fin de journée autour du Château.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34.
Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4750 et 6490 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 193 700 € Honoraires inclus | 1 150 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2023114 - Réf Superimmo : ANVXX9EE8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 193 700 €	Prix au m² : 3 353 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 43 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

356 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 647 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 1890
Séjour de 46 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 740 € / an

Maximum : 6 490 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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