Vente maison 4 085 000 €

356 m²

11 pièces 11 p

10 chambres 10 ch

Soorts-Hossegor (40150)

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11 475 €/m²
Balcon
Chauffage individuel au fuel (central)

Agence Petit Sarl

61 avis

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Description

Découvrez cette superbe villa Basco-Landaise, un chef-d'œuvre architectural de 1923, nichée sur un vaste terrain boisé de 1492 m². Située dans le quartier prisé du Lac et Mer à Hossegor, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à la plage, au lac et au centre-ville.
La propriété se compose d'une maison principale et un grand appartement au second niveau , offrant une surface totale de 356 m².
La villa principale, d'une surface d'environ 259 m², est une véritable invitation au voyage dans le temps, avec ses caractéristiques d'époque soigneusement préservées : carrelage d'origine, parquets anciens, cheminées décorées, et une cuisine au charme d'autrefois.
L'intérieur de la maison, spacieux et lumineux, est idéal pour une grande famille. Le salon chaleureux avec cheminée (25,51 m²) et la salle à manger conviviale, également dotée d'une cheminée (32,67 m²), offrent des espaces de vie généreux pour se retrouver. Avec ses 7 chambres, 3 salles de bains et 4 cabinets de toilettes répartis sur plusieurs niveaux, chaque membre de la famille pourra profiter de son propre espace de confort. Certaines chambres disposent de cabinets de toilette qui, avec un peu d'aménagement, pourraient facilement être transformés en salles de douche supplémentaires, offrant ainsi encore plus de commodité.
Un appartement indépendant de 110 m², accessible par un escalier extérieur, complète cette propriété. Il comprend plusieurs chambres, un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un balcon surplombant le jardin. Cet espace est idéal pour accueillir des invités ou offrir une autonomie totale à des membres de la famille, tout en profitant du cadre paisible et verdoyant.
Les dépendances, incluant deux garages et des espaces de rangement supplémentaires, ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.
Inscrite dans l’Aire de Valorisation du Patrimoine et de l’Architecture d’Hossegor, cette villa est reconnue pour son intérêt architectural et patrimonial, faisant d'elle une véritable perle rare sur le marché.
Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de caractère et d’histoire, idéalement située dans un cadre naturel exceptionnel. vous pourrez aménager une piscine dans le jardin si vous le désirez Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.
honoraires à la charge des acquéreurs inclus dans le prix
DPE en E et GES en E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 7670 euros à 10450 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 1885

Publiée le 16/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : EBOU-SSN-44Z - Réf Superimmo : ANVXWIDQN

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Caractérisques

Prix de vente : 4 085 000 €	Prix au m² : 11 475 € / m²
Taxe foncière : 2 250 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 184 866,34 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 900 133,66 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/332/bareme.pdf

Disponible immédiatement	356 m² - 11 pièces - 10 chambres - ter. 1 492 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Balcon
Chauffage individuel au fuel (central)	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 670 € / an

Maximum : 10 450 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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AGENCE PETIT SARL

Infos légales : 41529017000018

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