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Vente maison 640 000 €

358 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Châlus (87230)

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1 788 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Piscine

Pierre SUDRES - OPTIMHOME

31 avis

06 68 99 29 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à Bussière Galant et à proximité immédiate de Chalus, Très belle propriété de 8 hectares à vendre. Ancienne ferme totalement rénovée et actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, cette bâtisse en pierres dispose de 2 parties habitations (maison et gîte) complètement indépendantes mais reliées par une grange. La maison se compose en RDC d'une entrée, d'une chambre parentale avec salle de bains, d'un WC séparé, d'une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour lumineux donnant sur terrasse de 115m² exposée Sud Ouest avec vue sur l'étang et le parc arboré et au 1er étage de 2 chambres avec chacune salle d'eau et wc (chambres d'hôtes) et d'un grand bureau. La grange, qui relie la maison au gîte, fait 130m² en RDC avec cave à vin, réserve à conserves et atelier/chaufferie et 77m² au 1er étage à usage de grenier. Le gîte se compose quant à lui, en RDC, d'un studio/chambre avec salle d'eau, d'un séjour avec cuisine américaine et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au 1er étage, sous les combles, on trouve une 3ème chambre avec sa salle d'eau. Cette propriété est exploitable immédiatement pour l'activité de gîtes et chambres d'hôtes. En 2023, les activités de gîte (juillet/aout), chambres d'hôtes et location en meublé (gîte loué le reste de l'année en meublé courte durée) ont rapporté environ 18000€ et peuvent encore être développées. La propriété dans son ensemble est en très bon état général, à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle est très bien entretenue, isolée, clôturée et au calme mais à proximité de tous commerces. Elle dispose de nombreux bâtiments annexes à proximité immédiate de la maison: piscine de 10m*4.5m, local à vélo et local technique piscine en pierres, ancien puits fonctionnels en pierres et 2 hangars voitures mais également de bâtiments plus lointain : Bergerie et chenil aux normes et agrée. Propriété typique du Limousin avec 5,6 hectares de terres (hors jardin et étang) pouvant être destinée à de multiples usages : gîte mais aussi élevage. Bref, très beau produit à usage multiple à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 (réf. 560333 )

Publiée le 13/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830038202473 - Réf Superimmo : ANVXVH2Z0

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 1 788 € / m²
Taxe foncière : 1 790 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	358 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 70 000 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Cuisine ouverte	Séjour de 32 m²
3 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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