Vente maison 845 000 €

359 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Grosbreuil (85440)

Au coeur de la campagne de Grosbreuil, une propriété de 359 m² dévoile son caractère unique, alliant charme et élégance dans un écrin de verdure. Nichée sur un terrain arboré et entièrement clos, cette demeure est agrémentée de deux gîtes et d'une piscine. Actuellement dédiée à l'activité de gîte, la maison, avec son architecture anglo-saxonne et ses matériaux naturels, tels que le parquet en bois, séduit par ses volumes généreux et ses larges ouvertures qui baignent les pièces de lumière. Elle s'adapte aussi bien à la vie d'une grande famille qu'à l'accueil d'amis grâce à sa dépendance attenante. Dès l'entrée, un portail s'ouvre sur une vaste esplanade menant avec élégance au perron de la maison. A l'intérieur, un hall d'accueil spacieux dessert deux niveaux distincts. Au rez-de-chaussée, une chambre et un salon chaleureux, doté d'un poêle, réchauffent les soirées d'hiver. Côté jardin, une immense pièce de vie lumineuse s'étend avec vue sur la piscine et la nature. Cet espace, idéal pour recevoir de grandes tablées, est complété par une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de gastronomie. A l'étage, une élégante coursive ouverte sur le hall mène à quatre chambres lumineuses, dont deux avec salle d'eau privative. Une troisième salle d'eau indépendante offre un confort supplémentaire à cet espace nuit. La dépendance de plain-pied, attenante à la maison principale offre un salon-salle à manger avec cuisine équipée, deux chambres et une salle de douche. A l'extérieur, une terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, s'ouvre sur la piscine et le paysage environnant. Pour compléter ce cadre exceptionnel, deux doubles garages et un carport pour camping-car viennent parfaire l'ensemble. Située à seulement 20 minutes des Sables-d'Olonne et à 30 minutes de La Roche-sur-Yon, à proximité des plages et des golfs, cette propriété constitue une opportunité rare, que ce soit pour poursuivre une activité touristique ou pour s'établir en famille, dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4830 euros et 6590 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

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Prix de vente : 845 000 €	Prix au m² : 2 354 € / m²
Taxe foncière : 2 204 €

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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