Vente maison 450 000 €

359 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Semblançay (37360)

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1 253 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Virginie KEOHAVONG - iad

49 avis

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Description

iad France - Virginie Keohavong (06 38 67 41 51) vous propose : **Maison de Maître Exceptionnelle avec Dépendance à Semblançay**
Une opportunité rare s'offre à vous avec cette magnifique maison située à Semblançay, datant de 1830 et rénovée pour offrir un confort optimal dans un cadre historique. Avec une surface de 234 m² répartie sur 3 étages, cette demeure offre un espace de vie spacieux, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Vous bénéficierez également d'une dépendance de plus de 100 m2, composée de pièces spacieuses et d'une pièce avec SPA. Un Atelier fermé et un garage complètent ce bien.
**Description des Pièces:**
La maison principale comprend 6 chambres élégantes réparties sur les différents niveaux, offrant intimité et confort à ses habitants. Un bureau supplémentaire est également disponible pour ceux qui travaillent depuis chez eux. Les 2 salles d'eau et les 3 WC assurent praticité et confort au quotidien. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Le séjour spacieux offre un espace de détente agréable pour se retrouver après une longue journée avec sa cheminée.
La Dépendance se compose de 2 pièces avec un espace cuisine et un WC au rez-de-chaussée et à l'étage, 3 chambres de beaux volumes. Également une pièce avec un grand SPA.
**Avantages de la Maison:**
- Maison de ville historique rénovée avec goût
- 6 chambres et bureau pour différentes possibilités d'aménagement
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée
- Séjour spacieux
- Dépendance d'environ 100 m2 composée de 5 belles pièces
- Pièce avec grand SPA pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées
- Cave de 38 m2
- Atelier fermé
- Garage pour un stationnement sécurisé
- Expositions Est et Ouest pour une luminosité optimale
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun
- Située dans un quartier calme et recherché
**Situation Géographique:**
La maison est idéalement située dans la charmante ville de Semblançay, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique à ses habitants.
N'attendez plus pour visiter cette maison unique alliant charme historique et confort. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'authenticité et de fonctionnalité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Keohavong EI (ID 6494), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 485 131 445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1632641 - Réf Superimmo : ANVXX2QN2

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 253 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

359 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 510 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1830
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 838 € / an

Maximum : 5 192 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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