Vente maison 1 349 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Aix-en-Provence (13290)

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3 747 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Régine FICHERA - OPTIMHOME

23 avis

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Description

Venez visiter cette belle propriété baignée de lumière, située en campagne à Aix-en-Provence entre Luynes et Les Milles, dans un secteur très prisé sur un terrain d'environ 3 100 m2, à quelques kilomètres de l'école IBS.
Cette grande maison est divisée aujourd'hui en 2 appartements reliés de plus de 12 pièces au total plus un appartement indépendant de type 2.
- Le premier appartement offre une surface habitable environ 220 m2 sur 2 niveaux, rez-de-chaussée et premier étage,
- le deuxième d'environ 140 m2 en rez-de-jardin, accessible par un deuxième portail si nécessaire, offre de multiples possibilités d'aménagement.
Idéal pour une grande famille, ou un regroupement familial, mais également adaptée pour de la location saisonnière ou à l'année pour un loyer estimé à environ 2 500 euros par mois.
La proximité avec l'autoroute garantit un accès facile au centre-ville d'Aix-en-Provence, Marseille, la gare TGV ou l'aéroport de Marseille Provence.
Le premier appartement de 220 m2 est divisé ainsi :
- au rez-de-chaussée, un entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger (chambre sur le plan d'origine), un WC,
un sauna plus jacuzzi plus douche, une chambre/bureau/dressing,
- à l'étage, 3 chambres :
- une grande chambre traversante plus terrasse au sud et baignoire d'angle, 1 WC,
- une grande chambre au sud avec baignoire et douche de plus de 32 m2, divisible en 2 chambres, même terrasse accessible que la première chambre,
- Un dressing,
- une chambre au nord avec douche et terrasse.
L'appartement en rez-de-jardin de 140 m2 :
- une grande pièce à vivre, une cuisine semi-ouverte et une terrasse à l'ouest,
- 2 chambres avec terrasse à l'est,
- une chambre avec une salle d'eau et WC,
- une espace salon télé,
- un sauna jaccuzi et douche,
- une buanderie avec cumulus et espace lave-linge.
Avec ses 6 chambres et ses 5 pièces d'eau, chaque personne bénéficie d'un confort supplémentaire.
Le Pool house très convivial mesure environ 68 m2, avec sa cuisine équipée et son coin salon (canapé),
La grande piscine mesure 5,5 m X 14 m, elle est traitée au chlore et n'est pas chauffée,
Douche et WC.
La propriété est alimentée par l'eau de la ville.
A l'entrée, un garage/abri pour 2 voitures, et un appartement de 2 pièces, T2, équipé de double vitrage et de volets roulants. Possibilité de stationner plusieurs voitures dans le jardin.
Construction traditionnelle avec murs en pierre. La propriété est clôturée et fermée par un portail.
Volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage PVC, DPE en D, qui devrait être amélioré après
l'installation prochaine d'une pompe à chaleur en remplacement d'une chaudière fuel.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée du grand appartement de 220 m2.
Taxe foncière : 3200 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 572897 )

Publiée le 01/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 830030401036 - Réf Superimmo : ANVXX30IW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 349 000 €	Prix au m² : 3 747 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	360 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 3 104 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Parking couvert
Année de construction : 1981	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine équipée
6 salles d'eau - 3 salles de bain	5 wc
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 020 € / an

Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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