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Maison, 360 m²

Vente maison 1 265 000 €
360 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Angers (49100)

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  • 3 514 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Garages
Home Sweet Home

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Description

A VENDRE, proximité du centre ville, à 5min du Boulevard Foch, 10min de la Gare Saint-Laud, cette Propriété ancienne du XIXème de 320 m2 habitable et atypique située dans un cadre de verdure exceptionnel se compose de quatre niveaux avec ascenseur. Elle comprend une entrée en murs de schiste menant un bel espace de vie de plus 60 m2 sur parquet avec cheminée, baigné de lumière traversante, une cuisine aménagée et équipée spacieuse, dans les étages vous trouverez 5 chambres, dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing haut de gamme aménagé et salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau correspondent aux 4 chambres présentes en sus. En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce s'ouvrant entièrement sur l'extérieur, prévue pour y installer un spa, vous apprécierez la cave à vin sur tomettes, la chaufferie et une chambre supplémentaire avec wc et salle d'eau. Deux studios indépendants de 20m2 chacun et libre de locataire, un garage pour 3 voitures de 67m2, et une remise de 40m2 complètent la bâtisse, et tout cela tourné sur un sublime jardin paysagé sans vis-à-vis avec piscine chauffée! C'est une perle dans perle dans un véritable havre de paix verdoyant ! Coup de Coeur Assuré ! Ref 1035RO Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE au 06 11 53 79 96 de votre agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers au 02 41 200 800, LES JUSTICES: 273 rue Saumuroise et CENTRE-VILLE: 2 rue des Lices, Angers (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romuald GUIMBRETIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Afficher plus

Publiée le 11/01/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : 1035RO - Réf Superimmo : ANVXXMN49
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Caractérisques
Prix de vente : 1 265 000 €Prix au m² : 3 514 € / m²
Taxe foncière : 3 812 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,42% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/104458.pdf

360 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 779 m²2 Garages
1 caveTerrasse
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 3 salles de bain6 wc
Fenêtres double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 240 € / an
Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2022.

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