Vente maison 1 590 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Bordeaux (33800)

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4 417 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

WELMO

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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
NANSOUTY - IMMEUBLE USAGE MIXTE - PARKING - 7 CHAMBRES - JARDIN 180 M2 - PISCINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - CALME
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : S1gGLCKTJ1l
Welmo vous présente cette grande maison à usage mixte habitation et commercial, située entre la Place Nansouty et la barrière de Toulouse.
Totalement rénovée en 2019, elle offre environ 360 m² habitables, ainsi qu'un jardin de 180 m² avec terrasse et piscine au sel.
Prestations haut de gamme, alliant l'ancien (cheminées, parquet, poutres apparentes...) et le moderne (velux programmables, électroménager Miele, KitchenAid, Liebherr...)
Agencé sur 3 niveaux, l'immeuble comporte 3 parties indépendantes qui peuvent être réunies selon les besoins (cf plans) :
- Un local commercial de 49 m² [RDC sur rue]
Local libre avec vitrine, une pièce d'environ 42 m², une pièce d'eau (salle d'eau ou cuisine) et un wc séparé.
- Un appartement T5 de 143 m² habitables avec jardin et piscine [RDC]
Bel appartement au cachet indémodable avec son sol en travertin, comprenant une entrée avec rangements sur toute la longueur, un magnifique espace de vie de plus de 58 m² avec de grandes ouvertures sur le jardin, une cuisine ouverte avec îlot central, une buanderie avec évier, trois chambres confortables avec penderie intégrée (12, 14 et 15 m²), un grand dressing, une salle d'eau avec wc, une salle de bains et un second wc indépendant.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysagé de 180 m² au calme, avec terrasse, piscine et local pool house.
- Un appartement T6 de 158 m² habitables (198 m² au sol) avec terrasse [1er et 2eme étage]
Appartement aux prestations anciennes conservées, comprenant au 1er niveau un espace de vie de plus de 60 m² avec accès à une terrasse de 45 m², une cuisine ouverte toute équipée, un espace bureau, un cellier, deux chambres (16 et 23 m²) avec parquet et cheminées d'ornement, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche. Au second niveau, un palier pouvant servir d'espace de jeux pour enfants, deux chambres mansardées, une salle d'eau avec double vasque, une buanderie et un wc séparé.
En outre, ce bien dispose de deux caves saines de 23 m² chacune, et d'une entrée commune au deux appartements avec local vélo et poubelle.
Enfin, côté stationnement, une place de parking extérieure dans l'immeuble voisin, est également cédée et comprise dans le prix indiqué.
Situé à 5 min à pied de la place Nansouty, toutes commodités à proximité (commerces de quartier, supermarchés, écoles...) et 4 lignes de bus (5 / 9 / 23 / TBNight).
Welmo, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
DPE réalisé avant Juillet 2021.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Baumard, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901 553 610
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : HJL8PWYbJe - Réf Superimmo : ANVXX44VC

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Caractérisques

Prix de vente : 1 590 000 €	Prix au m² : 4 417 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

360 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 326 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel au gaz
Jardin privatif	Cheminée

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