Vente maison 930 000 €

360 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Capestang (34310)

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2 583 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Eve CHANFRAY - Capifrance

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Description

Maison Bourgeoise d’Exception – 325 m² de Charme et de Raffinement
L’élégance à l’état pur, un art de vivre incomparable, Maison entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin du détail remarquable. Située au cœur d’un terrain clos et paysagé de 1 000 m², cette demeure de prestige allie à merveille charme intemporel et prestations haut de gamme.
Avec sa piscine au sel de 9x4 m bordée d’un espace détente et son terrain de pétanque ombragé, elle incarne l’idéal d’une vie ensoleillée et conviviale dans le Sud de la France.
Une demeure où le charme opère dès l’entrée
Poussez la porte et laissez-vous séduire par le vaste salon baigné de lumière, où une cheminée élégante réchauffe l’atmosphère.
Au cœur de la maison, la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée devient le théâtre de moments gourmands à partager en toute simplicité ou avec élégance.
L’espace nuit, conçu pour garantir confort et intimité, comprend :
- 4 chambres spacieuses dont 3 avec salles de bains privatives, véritables cocons de sérénité.
- Une somptueuse suite parentale avec une vue apaisante sur le jardin et la piscine.
- 2 WC indépendants pour plus de commodité.
Un second logement indépendant aux mille possibilités s’ajoute à cette propriété unique. Il comprend :
- Un salon, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, une salle de bains et 2 WC.
- Une grande pièce lumineuse prolongée par des combles aménageables de 152 m², offrant un potentiel exceptionnel pour des projets d’aménagement (atelier, espace de réception, chambres supplémentaires, gîte).
A l'extérieur se trouve une adorable maisonnette indépendante parfaite pour un bureau, un atelier ou un studio privé.
-
Les plus : Chauffage au sol, climatisation réversible gainable et pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons. Double vitrage, Local technique, récupérateur d’eau pluviale et équipements modernes garantissant praticité et performance énergétique, parking privé le tout dans un environnement paisible et sécurisé.
Un emplacement stratégique et recherché :
Située à proximité immédiate du canal du midi avec ses pistes cyclables, commerces, écoles, transports, cabinet médicaux et à quelques minutes des axes autoroutiers et de l’aéroport de Béziers, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, mêlant sérénité et accessibilité.
Le coup de cœur assuré Prestations haut de gamme pour un confort absolu.
Ce bijou immobilier ne se limite pas à un lieu de vie : c’est un art de vivre, une opportunité rare pour ceux qui aspirent à l’excellence. Parfait pour une grande famille ou pour développer un projet de gîtes ou chambres d’hôtes dans un cadre exceptionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Réf.881121

Publiée le 13/11/2024 - maj le 14/02/2025 - Réf. agence : 340936821711 - Réf Superimmo : ANVXX5XKP

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Caractérisques

Prix de vente : 930 000 €	Prix au m² : 2 583 € / m²
Taxe foncière : 4 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	360 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 000 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	4 salles de bain
3 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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