Vente maison 450 000 €

360 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cazaubon (32150)

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1 250 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Delphine BREANT - Capifrance

27 avis

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Description

CAZAUBON proche, sans voisin, BELLE FERME GASCONNE rénovée de 360m² habitables avec une dépendance de 175m² aménageables sur un terrain de 12 665m².
Située au bout d'un chemin, avec une vue sur les clochers du vieux Cazaubon et la campagne gersoise, à seulement 3 min des commodités locales, votre tranquillité sera préservée .
Cette superbe bâtisse traditionnelle en pierre, de 360m² habitables, entièrement meublée, distribue au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 100m², une salle à manger de 32m² avec cheminée, un bureau, une chambre, un WC, un cellier et une buanderie.
A l'étage, autour d'une mezzanine de 50m² se présentent 2 chambres mansardées, une salle de bain de 6.60m², une chambre de 19.50m² avec sa salle de bain, et une suite parentale avec un dressing de 14m² et une salle d'eau de 9m².
Un étage chaleureux et accueillant grâce à sa charpente apparente, ses murs en pierre, et son parquet.
Une rénovation de moins de 10 ans, avec cuisinière et poêle à bois, chauffage au sol, double vitrage, murs épais, et une bonne isolation, permet de très bons diagnostics classés C et A.
Vous l'aurez compris, aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez poser vos valises dès votre arrivée !
Une dépendance de 175m² au même caractère gascon et rural complète ce bien d'exception.
Avec une toiture neuve et une superficie intéressante, elle peut être aménagée en gîtes ou en deuxième habitation sans grande difficulté.
Un abri voitures 3 places, deux pergolas et une piscine de 7.5m² semi-enterrée exposée Sud, s'ajoutent aux nombreux atouts de cette magnifique maison gasconne.
Son environnement campagnard, naturel, sans vis-à-vis ni nuisance, apporte une qualité de vie indéniable.
Pour conclure, ce bien est vendu avec l'ensemble de son mobilier et le matériel d'entretien du parc.
Un argument supplémentaire pour succomber définitivement à son charme.
Ne tardez pas !
Pour tous renseignements, et pour visiter ce bien, téléphonez sans attendre au 07.72.27.98.89. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851562)

Publiée le 26/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935864222 - Réf Superimmo : ANVXVAVLN

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 250 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	360 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 12 665 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 100 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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Historique des prix

28 juin 2024

Baisse de 5,3%

450 000 €

26 mars 2024

475 000 €

Localisation

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