Vente maison 388 500 €

360 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Chalais (16210)

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1 079 €/m²

WALTER & DE MAISON

201 avis

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Description

Proche de Chalais et d'Aubeterre sur Dronne, magnifique propriété de 360 m² sur un très beau terrain de 2400 m² arboré et parfaitement au calme. Actuellement cette propriété de style charentais est exploitée en tant que gite ou chambres d'hôtes et génère plus de 30.000 euros annuellement. L'ensemble est constitué de 2 maisons communicantes, qui peuvent être rendues indépendantes.. L'ensemble représente aujourd'hui 8 chambres, 2 cuisines aménagées, 1 grand salon avec bar et 2 autres salons, 1 salle à manger, 3 salles de bains et 3 WC. Une salle de 45 m² permet différentes activités, Yoga, cinéma ... De plus, il reste 250 m² de combles aménageables pour agrandir. Une très belle terrasse permet les petits déjeuners à l'extérieur. Jardin de 2400 m² complanté de très beaux arbres, qui participent à la fraicheur l'été, et à la beauté de ce site enchanteur. Toiture récente en très bon état, contrôlée récemment par un expert. Le terrain permet la construction d'une piscine. Fosse septique fonctionnelle mais à remettre aux normes. Possibilité d'acquérir les meubles pour poursuivre l'exploitation actuelle. 45 mn du TGV d'Angoulême. 1h15 mn de bordeaux. Jean-Pierre FITTING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 503 937 - DRAGUIGNAN.

Publiée le 23/05/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 12985 - Réf Superimmo : ANVXVTLK2

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Caractérisques

Prix de vente : 388 500 €	Prix au m² : 1 079 € / m²
Taxe foncière : 1 474 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115010.pdf

360 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 2 343 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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Siren : 511028334 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 030 520 PARIS

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