Vente maison 436 500 €

360 m²

14 pièces 14 p

4 chambres 4 ch

Dohem (62380)

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1 213 €/m²
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Chauffage au fuel

Helman Immobilier

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Description

A VENDRE – DOHEM, sud de SAINT-OMER : Maison de maître de 360 m² érigée sur un parc arboré de 2.120 m², se composant d'une maison de 186 m² et de bureaux de 174 m². Cette bâtisse de caractère se situe à 20 minutes de Saint-Omer et 10 minutes de l'A 26 (Thérouanne). Elle peut accueillir une famille, une activité professionnelle (artisan, profession libérale,...) et/ou permettre l'activité de gîte ou chambres d'hôtes.
Cette propriété de début 1900 comprend :
- La maison de maître:
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 15 m², salon-séjour de 39 m² avec cheminée feu de bois, salle à manger de 17 m² et cuisine de 20 m² à équiper.
A l'étage : Un palier dessert 4 chambres de 15 à 18 m², une salle de bains avec double vasque et baignoire, et une salle de douche. Toilettes séparées.
Grenier aménageable de 92 m².
Cave de 68 m² : 1 chaufferie, 1 cave à vin et une 2ème cave.
- Les bureaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon d'accueil de 45 m², dégagement et 4 bureaux de 12 à 16 m², toilettes.
A l'étage : Un palier de 20 m² dessert 3 bureaux de 9 à 16 m² et toilettes séparées.
- A l'extérieur : Accès à la propriété par portail motorisé, 3 petites dépendances pour un total de 30 m², un garage et carport. Jardin arboré entièrement clos et sans vis à vis. Terrasse de 50 m². Pigeonnier et poulailler.
Pratique : Communication facile et discrète entre la maison de maitre et l'espace professionnel aussi bien au rez-de-chaussée qu'au 1er étage.
Menuiserie double vitrage et quelques simples vitrages. Chauffage au Fioul. Cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique de la maison de maitre : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.500 euros et 7.500 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique des bureaux : E. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 4.735 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 , abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière : 2.796 euros. Maison raccordée à la fibre. Réf OP2582. Prix : 436.500 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 0321888919.
Contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I., Tel : 0769913868
Plus d'informations et prix / more information and price :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5500.00 et 7500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947827432.
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :

Publiée le 07/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM3096-HELMAN - Réf Superimmo : ANVXWMTSS

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Caractérisques

Prix de vente : 436 500 €	Prix au m² : 1 213 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf

360 m² - 14 pièces - 4 chambres - ter. 2 120 m²	1 garage - 6 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

388 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

110 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 500 € / an

Maximum : 7 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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