Vente maison 449 000 €

360 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Dourgne (81110)

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1 247 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Nicolas LAVEZE - iad

19 avis

06 23 17 66 80 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Laveze (06 23 17 66 80) vous propose : Venez découvrir cette propriété rare et pleine de charme, nichée au cOEur de la montagne noire, loin de l’agitation urbaine tout en étant à seulement quelques minutes du village.
Ce superbe corps de ferme du début du XIXe siècle, entièrement restauré avec soin et raffinement, vous offre un cadre de vie idyllique. Avec ses 360 m² habitables, cette demeure vous séduira par son caractère et ses prestations de qualité.
En franchissant le portail, vous serez instantanément transportés dans une atmosphère apaisante.
L'entrée principale vous mène dans une belle pièce à vivre comprenant un salon de 15 m² avec une grande cheminée, poutres apparentes et tomettes au sol et une salle à manger de 27 m² lumineuse et conviviale.
Une cuisine équipée de 23 m², avec piano Godin sous une voûte en briquettes, s’ouvrant sur une terrasse extérieure où vous pourrez profiter de moments de détente.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre à colombages de 19 m², d’une salle d’eau, d’un WC et d’une buanderie.
Un garage / atelier de 130m² avec un espace chaufferie et pièce technique et second garage avec une belle porte d'époque de 40m² avec une belle hauteur sous toit.
À l’étage, vous découvrirez 5 chambres, dont une magnifique chambre de 28 m² avec mezzanine et une salle de bain de 16 m², avec colombages, marbre et ardoise pour un confort absolu.
Écurie ouverte avec 2 boxes, abreuvoirs, douche, carrière en herbe de 1000 m², paddocks ombragés et porcheries.
Atelier / Salle polyvalente de 130 m², idéale pour une activité professionnelle, parfaite pour un projet culturel, bien-être, ou artistique cette pièce impressionnante, équipée d’un poêle à granulés de haute performance, bénéficie d’une sortie indépendante de l'habilitation, et bénéficie de l'agrément mairie catégorie 5.
Le terrain de 9058 m² offre des installations complètes pour accueillir vos chevaux ou d’autres animaux. Cette propriété est également alimentée par une source naturelle, assurant une autonomie en eau grâce à un réservoir de 3000 litres.
Amoureux de la nature et de la tranquillité, ce bien est pour vous, n'hésitez pas à me contacter!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 222 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Laveze EI (ID 15656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 534157516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 1622584 - Réf Superimmo : ANVXWYAOD

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 247 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

360 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 9 058 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

222 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/06/2021.

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