Vente maison 298 000 €

360 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gaillefontaine (76870)

iad France - Katherine Francavilla (06 66 14 81 53) vous propose : À Gaillefontaine, en plein cOEur du Pays de Bray, cette élégante maison bourgeoise de 1870, vous séduira par son caractère unique et son charme intemporel. Érigée sur un magnifique jardin en terrasse de 1300m² environ, sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la vallée environnante.
La maison, lumineuse et spacieuse, bénéficie de belles hauteurs sous plafond, de parquets d’époque, et de détails authentiques tels que des rosaces en plafonnier, un bel escalier et des cheminées.
Orientée Sud/Nord, elle a été soigneusement entretenue par ses propriétaires et isolée dans les moindres détails.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’un couloir en carreaux de ciment, d’une cuisine dinatoire généreuse de 40m2 environ et sa cheminée à insert, d’un salon et d’une salle à manger de 40m2 environ séparés par un et d’un WC invités.
À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une suite parentale de 36m2 environ avec dressing et une salle de bains spacieuse, équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC. Les combles, offrant environ 80m² environ, sont en cours d’aménagement, laissant place à vos projets.
Un sous-sol total abrite une chaufferie, une cave à vin, un atelier, et une buanderie. À l’extérieur, une charretterie permet de stationner jusqu’à quatre véhicules.
En plus de la maison principale, une dépendance en briques rouges de 120m² environ sur deux niveaux, entièrement à rénover, offre un potentiel exceptionnel pour divers projets : atelier d’artiste, espace de travail, ou encore une seconde habitation indépendante.
Située à deux minutes du centre-bourg de Gaillefontaine, cette demeure est idéale pour une maison de famille, une résidence secondaire, ou une profession libérale. La commune est parfaitement desservie, proche de Forges-les-Eaux et à moins de deux heures de Paris, d'une heure de Rouen, 40 minutes de l'aéroport de Beauvais et bénéficie d'un cadre de vie paisible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katherine Francavilla EI (ID 5459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 418025599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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KATHERINE FRANCAVILLA - IAD

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