Vente maison 260 000 €

360 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Injoux-Génissiat (01200)

Une opportunité immobilière exceptionnelle se présente à Injoux, à moins de 45 minutes de Genève. Cette ancienne fruitière, véritable pépite architecturale, offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un projet de rénovation plein de promesses.
Édifiée sur un terrain de 552 m², cette maison de caractère de 180 m² développe une surface généreuse répartie sur deux niveaux. Son architecture traditionnelle recèle un potentiel remarquable pour une famille désireuse de créer un foyer unique.
Le rez-de-chaussée surélevé dévoile un spacieux séjour de 45 m² baigné de lumière, deux chambres communicantes, un espace cuisine, une salle de bains et des wc séparées. L'étage prolonge cet espace de vie avec deux grandes chambres offrant une perspective supplémentaire.
Particularité séduisante : un sous-sol de 160 m² composé de magnifiques pièces voûtées, un garage et des espaces de rangement multiples. Les combles aménageables représentent une opportunité d'agrandissement future.
Stratégiquement située, la propriété bénéficie d'un environnement calme au cœur du village. La proximité des écoles - maternelle, élémentaire et secondaire - ainsi que l'accessibilité à la gare de Bellegarde-sur-Valserine et à l'autoroute A40 en font un emplacement idéal.
Cette ancienne fruitière n'attend que votre créativité et votre vision pour se transformer en un foyer d'exception, alliant charme traditionnel et modernité.
Découvrez ce bien rare sur le secteur en prenant RDV avec votre agent Keller Williams Hauts Sommets.
RSAC 899 192 942
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 722 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 691 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	107 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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