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Vente maison 1 190 000 €
360 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
La Gaude (06610)

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  • 3 306 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Xavier Lledo - efficity

Xavier Lledo - efficity

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Description

06610 - LA GAUDE - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 360M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ENTERRÉE - VASTE TERRAIN ARBORE DE 3900M² - CALME ABSOLU - TERRAINS ADDITIONNELS EN OPTION.
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique propriété à rénover, au calme et sans vis-à-vis, nichée dans un écrin de verdure, située à La Gaude à seulement 5 minutes du centre ville de Cagnes sur mer et à 10 minutes du bord de mer. Cette maison de 8 pièces, s'étend sur une surface de 360m².
Cette maison a un énorme potentiel pour réaliser la maison de vos rêves, grâce à ses volumes et notamment son grand salon/séjour de 110m² en cathédrale ouvert sur le jardin grâce à de belles ouvertures.
L'environnement calme et serein de cette propriété saura vous séduire, vous offrant un véritable havre de paix à quelques pas du tumulte de la ville. Une grande piscine de 12mx6m et son pool house de 25m² plus un espace avec un sauna vous ravira pour les moments de détente.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous laisser charmer par son atmosphère unique.
Possibilités d’agrandissement : Un terrain supplémentaire d’environ 4 000 m² et un autre de 17 680 m² sont disponibles en option, idéal pour agrandir la propriété ou envisager de futurs projets grâce à deux accès qui seraient possibles. Gros potentiel!
Véranda, cheminée, cave, four à pizza, potager et multiples places de parking complètent ce bien.
Contactez dès maintenant Xavier Lledo, votre conseiller immobilier effiCity, par téléphone ou par mail, pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 169846 - Réf Superimmo : ANVXX7007
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Caractérisques
Prix de vente : 1 190 000 €Prix au m² : 3 306 € / m²
Taxe foncière : 3 205 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

360 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 900 m²Piscine
Orientation : Sud1 cave
TerrasseChauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 76 m²6 salles de bain
6 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 280 € / an
Maximum : 4 490 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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