Vente maison 175 000 €

360 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Les Vallées de la Vanne (89320)

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486 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée, équipée

Dominique Gouaux - iad

06 08 94 34 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Dominique Gouaux (06 08 94 34 48) vous propose :
Une belle et vaste bâtisse ancienne et pleine de charme aux murs en pierre et couverte d’un toit de tuiles patinées par le temps, avec en façade , un espace parking permettant de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’à droite ,donnant sur l'autre rue , une grille donne accès par une allée à la maison et son jardin .
En franchissant la porte, on entre directement dans le rez-de-chaussée par une entrée où l’ambiance est chaleureuse et accueillante.
Sur la droite, un espace bar avec poutres apparentes , à gauche , une grande salle de restaurant avec cheminée ,un WC séparé .
A la suite , une cuisine professionnelle avec de grands plans de travail en inox et de nombreux rangements.
La cuisine communique avec une buanderie et à l’arrière de la maison, une salle de chaufferie abrite le système de chauffage composé d'une chaudière à granulés ainsi que deux autres pièces polyvalentes, pouvant être aménagées en bureau, salle de stockage, ou espaces privés.
Un escalier en bois mène à l’étage, où se déploie un appartement avec son espace nuit. Quatre chambres de tailles variées, avec de belles fenêtres donnant sur le jardin ou sur le village, sont aménagées pour offrir confort et repos.
On y trouve également un salon, espace de détente convivial et lumineux.
L’étage comprend aussi deux salles d'eau et une salle de bains , ainsi que deux WC séparés pour plus de commodité.
Le charme de cette grande fermette se retrouve à chaque recoin, entre les murs en pierre apparente, les poutres anciennes, et les touches d’authenticité qui en font une bâtisse unique, parfaite pour une vie de village.
Cette grande maison au coeur du village dispose d'un potentiel interessant ,à un emplacement pouvant séduire une clientèle citadine appréciant le calme de la campagne , à proximité de la ville .
Il faut tenir compte des travaux d'aménagements à envisager pour l'habiter ou bien pour en faire un immeuble de rapport , ce qui explique l'attractivité de son prix de mise en vente .
( Selon le projet acquéreur , un deuxième bâtiment en harmonie , ancien motel de 130 m2 ,peut être vendu en sus )
Un bien rare au fort potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux EI (ID 71414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1640533 - Réf Superimmo : ANVXX5CWD

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 486 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

360 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 739 m²	Terrasse
Année de construction : 1949	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 27 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 370 € / an

Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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