Vente maison 647 900 €

360 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Magnet (03260)

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1 800 €/m²
Piscine

REGIE COLLIER IMMOBILIER

6 avis

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Description

UNE RARE OCCASION D'ACQUÉRIR UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION AUX PORTES DE VICHY, LA REINE DES VILLES THERMALES. SITUÉE EN PLEINE CAMPAGNE LA PROPRIÉTÉ PROFITE D'UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE AVEC UN VOISINAGE DISCRET. LE BIEN EST COMPOSÉ DE DEUX MAISONS D'HABITATION CHACUNE AVEC LEUR ENTRÉE DISTINCTE. La maison d'habitation originelle érigée tout en pierres présente toutes les caractéristiques de LA LONGÈRE. Le logis initial de plain pied a été enrichi et s'élève sur deux niveaux offrant une surface habitable de 150 m² environ. Il a fait l'objet d'une rénovation douce et raffinée en apportant de la modernité tout en privilégiant les matériaux nobles d'origine. Grand soin a été pris pour conserver tous détails du passé et l'atmosphère qui s'en dégage est très chaleureuse. L'entrée principale s'effectue directement dans la salle à manger équipée d'une cheminée, quelques marches mènent vers une cuisine entièrement équipée, Dans le prolongement , un salon avec cheminée, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un toilette et la chaufferie/buanderie. Un escalier en chêne mène à l'étage sur un palier avec de part et d'autre deux chambres et un espace bureau (ou chambre), une salle d'eau, un toilette. Chauffage par pompe à chaleur. Á l'écart une ancienne bergerie a été convertie en pool house, et comporte un studio avec pièce de vie, chambre et salle d'eau, chauffé avec poêle à granulés. Idéal pour y loger les amis. La piscine (couverte) agrémente cet ensemble clos avec espace enherbé pouvant être totalement indépendant de l'habitation principale. LA MAISON PRINCIPALE tournée vers l'Ouest! D'importants travaux y ont été réalisés en 2016/2017 qui ont permis de réhabiliter cette ancienne grange et de la transformer en maison d'habitation. Restaurée avec beaucoup d'élégance et des matériaux de grande qualité, elle s'élève sur deux niveaux, et déploie plus de 240 m² habitables, qui comprennent à l'étage un espace de vie décloisonné 70m² qui inclue la cuisine d'une modernité sophistiquée, (aussi lieu de convivialité), le salon /séjour ouvrant par de grandes baies qui laissent abondamment entrer la lumière., sur une terrasse suspendue de 30m². Trois chambres, un bureau, deux salles de bains dont une attenante à la chambre principale avec baignoire balnéo grande douche avec ciel de pluie et cascade. Deux toilettes, une lingerie, une cave à vin, un local technique abritant la pompe à chaleur, un garage. Un préau à usage de carport. Chauffage par le sol avec pompe à chaleur. CET ENSEMBLE D'EXCEPTION A ÉTÉ TRANSFORMÉ EN LIEU DE VIE MODERNE ET CONFORTABLE, TOUT EN ORIGINALITÉ, OFFRANT UNE BELLE DOUCEUR DE VIVRE. DÉLICIEUX ÉQUILIBRE ENTRE RUSTICITÉ ET ÉLÉGANCE. DANS UN CADRE VERDOYANT OUVERT,JOUISSANT D'UNE TOTALE TRANQUILLITÉ. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384 425 138 - CUSSET.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 3006.PN. - Réf Superimmo : ANVXWFEJL

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Caractérisques

Prix de vente : 647 900 €	Prix au m² : 1 800 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 27 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/288886.pdf

360 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 2 135 m²	Piscine
Climatisation	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2022.

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