Vente maison 622 000 €

360 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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1 728 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Mathieu Morand - efficity

21 avis

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Description

17400 BIGNAY - MAGNIFIQUE MAISON DE 310 M² - MAISON PMR 50 M² - SEPT CHAMBRES - JARDIN 2900 M² - PISCINE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PAS DE TRAVAUX.
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND sont fiers de vous présenter cette somptueuse demeure, édifiée sur une parcelle de 2900 m². Située à Bignay, à seulement 10 KM de Saint-Jean-d'Angély et 45 KM de la MER.
La maison principale, d'une superficie d'environ 310 m², offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 16 m², une pièce de vie lumineuse et traversante de 55 m² agrémentée d'une cheminée, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine meublée et équipée, invite à la préparation de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie, un bureau, une salle de jeux et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace de vie.
À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont deux suite parentales avec salles d'eau privatives, ainsi que deux salle d'eau indépendantes et un WC, offrent un confort intime et fonctionnel pour les résidents.
La propriété inclut également une maison PMR d'environ 50 m², conçue pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite, avec un salon / cuisine, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, une douche et un WC séparé.
A l'extérieur un JARDIN clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, abrite une PISCINE 5x10 mètres (clôture de sécurité piscine conforme à la norme) et une dépendance de 20 m² complètent l'ensemble.
Entièrement rénovée en 2018, cette maison de caractère bénéficie d'une luminosité naturelle, d'une exposition plein SUD et d'un environnement paisible propice à la quiétude. Dotée d'un état impeccable, de commodités modernes telles qu'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, elle offre un confort de vie optimal sans nécessiter de travaux supplémentaires.
Cette demeure d'exception, alliant charme ancien et confort moderne, est une opportunité rare à ne pas manquer.
Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 01/12/2024 - maj le 09/12/2024 - Réf. agence : 156751 - Réf Superimmo : ANVXXCMNA

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Caractérisques

Prix de vente : 622 000 €	Prix au m² : 1 728 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

360 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 3 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 56 m²	6 salles d'eau
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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MATHIEU MORAND - EFFICITY

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