Vente maison 1 495 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Uzès (30700)

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4 153 €/m²
Exclusivité
Terrasse
5 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

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Description

Dans le calme de la campagne, entourée par des vergers, vignobles et maraîchers, à une vingtaine de minutes d'Uzès, toute proche d'un joli village avec quelques commerces et bistro, cette ancienne magnanerie datant des années 1800 a débuté une nouvelle ère dans les années 2000.
Entièrement rénovée pour créer une belle demeure de famille, authentique mais avec une ambiance à la fois feutrée, chic et procurant une sensation de gaieté et de bonheur.
Proposant 360m2 habitables, elle est construite en U autour de sa cour intérieur, avec la suite de son terrain de 2500m2 s'étendant au-devant de la propriété en allant vers la piscine de 12 x 3,60m
Comme le veut la tradition, les pièces de vie se trouvent au premier étage.
L'escalier en pierre mène de la cour vers une terrasse de 30m2 qui court le long de la façade, plein sud. Abritée par une tonnelle drapée par les vignes, la terrasse propose une vue au loin sur la campagne, et devient lieu de rencontre à chaque moment de la journée, du petit déjeuner jusqu'au coucher du soleil et plus...
Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur cette terrasse :
le petit salon, dans des tons d'ocre rosé, très cosy et chaleureux avec sa cheminée en pierre.
À côté, la cuisine, très authentique dans le style provençal avec des carrelages anciens.
Puis le Grand Salon, un espace magnifique de 75 m2, avec une hauteur sous plafonds de 3,50 m. Une autre belle cheminée, table de jeu, espace salle à manger, et la bibliothèque, idéale pour les fêtes !
Dans l'aile ouest, au calme, la suite parentale avec sa salle d'eau, baignoire et WC, élégante et raffinée.
Puis, au dernier niveau, les chambres des enfants : une chambre de princesse, un dortoir pour les petits loups et une chambre d'enfant sage...
Plus deux salles d'eau avec WC.
Récemment aménagés, dans l'aile est, deux magnifiques chambres indépendantes de 45 m2 chacune, décorées avec goût et élégance, chacune avec sa salle d'eau, faisant le grand plaisir des invités...

Une ancienne grange vient d'être aménagée en appartement séparé de 60 m2. Décoration très épurée et raffinée pour la chambre, salle d'eau et cuisine séjour, toujours avec cheminée.
Le rez de chaussée de la demeure est réservé pour les pièces de service, buanderie, cave, garage et atelier.

Une propriété d'un charme incontestable, idéale pour des grands moments de bonheur en famille, ou même pour partager en tant que maison d'hôtes de charme...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/03/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : IVPR1660099587 - Réf Superimmo : ANVXV2C9R

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Caractérisques

Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 4 153 € / m²

Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=282

360 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 3 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	5 Parkings
Terrasse	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 75 m²
5 salles de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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Historique des prix

1 juin 2024

Baisse de 10,2%

1 495 000 €

5 mars 2024

1 664 000 €

Localisation

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TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

Siren : 442971784