Vente maison 2 283 600 €

361,09 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Brieuc (22000)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER & VUE IMPRENABLE.
C’est dans un écrin de verdure érigée sur un terrain de 7 000 m2 développant une surface de plus de 300 M2 que cette propriété d’exception nichée en position dominante sur les hauteurs d’étables sur mer offre un lieu de vie unique, des instants hors du temps et une vue exceptionnelle sur la mer. Passé l’entrée, les grandes ouvertures exposent un décor de carte postale, le sentiment omniprésent d’être sur un bateau. Chaque niveau de la maison propose une immersion entre ciel, mer et nature. Un vaste salon à l’esprit familial où se côtoie une spacieuse salle à manger bénéficiant d’espaces décloisonnés et tournés vers l’extérieur pour vivre confortablement au rythme des marées au fil des saisons. Agrémenté d’une belle cheminée, et prolongé par un espace détente ainsi qu’une terrasse filante. L’atmosphère laisse imaginer une invitation permanente à la contemplation et à la convivialité dotée d’une vue époustouflante. Dans la continuité, une cuisine attenante aux lignes contemporaines aménagée et équipée permet une douce transition entre l’intérieur et l’extérieur également dotée d’une terrasse sur l’arrière-parc. Une agréable et spacieuse suite parentale toujours tournée vers la mer vient compléter le plein pied de cette maison pour des instants de pure détente. Côté nuit l’étage supérieur quant à lui, laisse place à quatre chambres révélant chacune d’entre elle un caractère unique et raffiné possédant toute une salle de douche maquillé de carrelage dont deux pourvue d'une douche et d'une baignoire sublimé d’un parquet et bénéficiant toutes d’un ensemble tourné vers l’horizon. À la nuit tombée, le tête-à-tête maritime bercé par le bruit des vagues se prolonge jusque dans la suite parentale au dernier niveau de la maison où l’harmonie opère une nouvelle fois. Le niveau inférieur accueille un espace de vie supplémentaire complété d’une cuisine d’été, d’une salle d’eau pour les retours de plage au gré des usagers avec un accès direct à la piscine.Un garage, une buanderie, la chaufferie viennent parfaire l’ensemble de cette demeure. L’atout indéniable de cette propriété reste la diversité de son environnement extérieur et les nombreuses essences ou repose une véritable piscine habilement tournée vers la mer.
Un chemin privé fastueusement pensé vous conduira directement sur la plage.
Un bien exceptionnel comme il en existe peu, une expérience de vie hors du commun dans un environnement préservé et recherché pour son cadre de vie idyllique, la beauté du lieu vous plonge vers les îles de Saint Quay Portrieux et son sémaphore et vous laisse contempler la vue du port en eau profonde de cette magnifique station balnéaire. Douceurs de vivre, quiétude, bien-être, luminosité, sont les maîtres-mots de ce lieu de vie d’exception. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSECLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4500 € et 6140 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 2 283 600 € Honoraires inclus | 2 200 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin.
Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2022.

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