Vente maison 1 180 000 €

362 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Goudargues (30630)

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3 260 €/m²
Exclusivité

TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

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Description

Dans le cadre de tout beauté de la vallée de la Cèze, cette imposante propriété est construite sur les anciens remparts du village médiéval de Montclus, et profite d’un emplacement de choix en hauteur, surplombant son terrain qui s’étend jusqu’aux berges de la Cèze.
Datant du 15e siècle environ à ses origines, sa fonction a évolué au fil des ans: tantôt maison de bourgeoise, tantôt ferme et magnanerie.
Redevenue maison d’habitation au moment de la redécouverte de Montclus au milieu du vingtième siècle, elle a bénéficié d’une rénovation de fond dans les années 1990.

La propriété propose 362 m2 d’espace de vie sur deux niveaux, plus les caves voûtées en rez-de -jardin.
Une grande cour intérieure abrite des terrasses autour de la piscine de 8 x 4 m
Une parcelle de terrain de 1 057m2 se trouve devant la maison et s’étend jusqu’au milieu de la rivière Cèze, utilisée comme jardin et parking privé.
C’est une demeure qui a beaucoup de caractère, avec murs en pierre de taille, portes d’origines, plafonds à la française de 3, 20 hauteur sous plafonds, ou de style provençal, cheminées en pierre, chauffage au sol , le tout baigné de soleil avec vue sur la rivière :
En rez-de-jardin avec un accès indépendant, on trouve des vastes caves voûtées, pour le rangement et la pompe à chaleur géothermie eau-eau dont la propriété est pourvue.
Une grande cave voûtée de 36m2 sert comme salon d’été, avec un coin cuisine.

Au rez de chaussée (140m2) se trouve la partie principale de vie.

Cuisine équipée ouvrant sur la terrasse d’été
Salle à manger avec sa cheminée monumentale.
Salon avec cheminée, vue au sud sur la rivière,
Chambre avec sa salle d’eau plafonds à la provençale
Chambre avec terrasse,
Chambre « studio » avec dressing et salle de bain.
Salle de bain WC

Le premier étage peut servir comme logement entièrement indépendant avec accès par un escalier extérieur depuis la cour intérieure.

Aile droite :
Un vaste séjour cuisine avec cheminée, avec à l’étage une mezzanine dortoir. WC.

Aile gauche :
Un grand séjour (48m2) avec cheminée
Bureau
Terrasse couverte (29m2), charpente apparente, vues splendides sur la rivière et les paysages entourant le village.
Chambre avec sa salle de bain et WC, dressing
Chambre double
Chambre double
Salle d’eau
WC
La cour intérieure, clos de murs, avec un accès direct au village abrite la belle piscine de 8 x 4 m
Coin terrasse, salle à manger d’été.
Rangements
Une propriété de caractère, avec une situation privilégiée, dans un village hors du temps, ou les familles peuvent profiter des baignades dans les eaux claires et tranquilles de la Cèze tout en profitant du village avec son marché en été, son bistro, ses concerts organisés dans la cour du château, et ses concours de pétanque sur la place du village.
Idéal pour un projet d’accueil, avec la possibilité d’un appartement indépendante ou chambre d’hôtes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : IVMA1660099028 - Réf Superimmo : ANVXX8N3D

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Caractérisques

Prix de vente : 1 180 000 €	Prix au m² : 3 260 € / m²

Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=282

362 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 1 550 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1600	6 salles de bain
7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 580 € / an

Maximum : 6 250 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

Siren : 442971784