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9
Vente maison 3 600 000 €
363 m²
15 pièces
15 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
363 m²
15 pièces
15 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 9 917 €/m²
- 1 garage - 3 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur d'un vaste parc arboré d'environ 2.100 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et raffinement. Le parc, magnifiquement entretenu et parsemé d'arbres centenaires, constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville d'Aix-les-Bains ! Une superbe piscine vient compléter cet espace enchanteur. Cette villa d'exception s'étend sur deux niveaux pour une superficie totale de 238m². L'entrée est inondée de lumière grâce aux vitraux colorés qui ornent l'espace, ajoutant une dimension de grandeur et de beauté à l'ensemble. Le séjour se compose de deux espaces de salon communicants, attenants à une élégante salle à manger. Les intérieurs spacieux et lumineux, ornés de moulures d'origine et de parquets anciens, apportent une touche d'authenticité et de prestige. La cuisine contemporaine, située dans une extension entièrement vitrée, est baignée de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur le parc. A l'étage se présentent deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Un balcon en coursive permet de faire le tour de l'étage, offrant une vue panoramique sur la piscine et ses abords. Les combles, aménagés avec soin, conservent la charpente apparente pour créer deux chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau. Ces espaces offrent un charme unique, mêlant tradition et modernité. La propriété comprend également une maison de gardien indépendante, offrant un espace de vie supplémentaire ainsi qu'un garage couvert et de grandes caves. Ce domaine historique est une véritable perle rare à Aix-les-Bains, idéale pour les amateurs de patrimoine et de nature. Classe énergie : D / Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2 890 euros à 3 970 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Charlotte 06 26 38 40 57 Charlotte DE WELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 559 460 - Chambéry.
Publiée le 25/06/2024 -
maj le 26/09/2024 -
Réf. agence : 1792EA - Réf Superimmo : ANVXW5536
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| Prix de vente : 3 600 000 € | Prix au m² : 9 917 € / m² |
| Taxe foncière : 2 649 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 363 m² - 15 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m² | Piscine |
| 1 garage - 3 parkings | 3 caves |
| Année de construction : 1850 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 50 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage, simple vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 890 € / an
Maximum :
3 970 € / an
Diagnostics réalisés le 31/05/2024.
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