Vente maison 945 000 €

363 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Saint-Aubin-Epinay (76160)

Belle Propriété Rare et Atypique à 7 km de Rouen (bus direct Rouen centre), 1heure 30 de Paris dans un environnement verdoyant et calme, Vous découvrirez une ancienne ferme de caractère rénovée à 2 minutes à pieds du bourg et des écoles, et 3 km des commodités totalisant 363 m2 habitables sur 4271 m2 de parc arboré.
Ce bel ensemble immobilier est composé de
. Une Demeure principale de caractère, en brique et silex de 263 m²
Rez-de-chaussée : Entrée longue et spacieuse desservant une très grande cuisine et son espace repas, un très vaste séjour/ salle à manger, avec cheminée avec un accès direct au jardin, un salon avec cheminée, 1 salle d’eau avec douche , et une belle Cave en terre battue.
1er étage : palier desservant 3 chambres spacieuses dont 2 équipées de placards et une avec lavabo privatif, un Bureau/ lingerie. 3 petites marches accèdent à 1 vaste chambre et son coin bureau Bibliothèque, 1 salle de bain + wc)
2ème étage : palier desservant 1 dégagement, 1 chambre et une salle d’eau privative - vastes combles aménageables,
. Un studio aménagé attenant à la maison,
. Ancien moulin du 17ème siècle, Labellisé en Gite de France de 78 m² (T4), dans un cadre idéal, en bordure de rivière, en bordure de rivière, avec une chute d’eau exploitable pour la production d’énergie au gré de l’Aubette. Le gîte sis à l’étage du Moulin offre 80 m2 au sol non exploité.
. 2 Bâtiments peuvent être modulés en fonction des besoins : 1 garage actuellement (205 m2) et une laiterie (58.88)
Cette Belle propriété familiale, logée dans un cadre paisible et bucolique, longée par une petite rivière, sur un terrain de 4271 m2 (dont 2 400 m2 constructibles), entièrement clôturé, sans vis-à-vis, à l'abri des regards, aux possibilités multiples, propose de belles prestations en habitation principale, semi-principale ou professionnelle, cherche à préserver et poursuivre l’histoire d’un lieu.
Suite à l'Article L 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous visiteurs sera demandée avant la visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jamila POUSSIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 894 632 Greffe de ANGERS) 06 64 82 44 01 (réf. 562729 )

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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JAMILA POUSSIN - OPTIMHOME

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