Vente maison 650 000 €

363 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gaudens (31800)

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1 791 €/m²
Cuisine de 10 m²
Piscine

Swixim Sud - Ouest

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Description

Maison du 19ème siècle - Piscine sur un terrain de 2 hectares - Hautes Garonnes
Réf.: 68467DD
Aujourd’hui direction Saint-Gaudens …
une charmante ville située dans le sud-ouest de la France. Nichée au pied des Pyrénées, elle offre un cadre naturel exceptionnel avec des vues imprenables sur les montagnes environnantes. Ville d'histoire et de patrimoine, Saint-Gaudens est connue pour sa collégiale Saint-Pierre-et-Saint-Gaudens, un monument historique datant du XIIe siècle, remarquable pour son architecture romane. La ville est également un centre économique et culturel important pour la région Comminges. Saint-Gaudens bénéficie d'une vie culturelle dynamique avec plusieurs festivals, marchés locaux, et événements sportifs. Son emplacement géographique en fait une porte d'entrée idéale pour explorer les Pyrénées et pratiquer des activités de plein air comme la randonnée, le cyclisme et le ski en hiver. En somme, Saint-Gaudens combine richesse historique, beauté naturelle et vitalité locale, en faisant un lieu attractif pour les visiteurs et les résidents.
Maintenant découvrez un Manoir du XIXe Siècle Transformé en Villa d'Exception. Plongeons dans l’histoire et le luxe avec cette magnifique villa, un ancien manoir du XIXe siècle restauré et agrandi, nichée dans un parc privé de deux hectares. Située dans une enclave paisible, cette propriété combine charme et commodités modernes, tout en étant à seulement trente minutes de la frontière espagnole et des majestueuses montagnes des Pyrénées.
Un Havre de Paix et de Confort
Le vaste terrain de deux hectares, entièrement clôturé et sécurisé, abrite cinq boxes à chevaux, une grande piscine avec couverture et une terrasse couverte de 12m x 4.4m, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. L'espace est idéal pour se détendre, se consacrer à ses passe-temps favoris ou se relaxer après une longue journée.
Intérieurs Luxueux et Spacieux
Une grande entrée nous accueille et dessert un salon principal avec son sol en marbre italien, un plafond avec poutres apparentes et une grande cheminée en calcaire, cette pièce offre une vue imprenable sur les jardins avant et latéraux. Un escalier en marbre incurvé ajoute une touche d'élégance. Ensuite une cuisine spacieuse et équipée, avec des sols en marbre italien. Une buanderie . Une grande Cave à vin.
Au premier étage , une salle de sport avec accès à un balcon offrant une vue magnifique sur les Pyrénées. Deux Chambres comprenant un petit dressing et une salle de bain & douche.
Sur l’aile droite de la maison une salle à manger avec un grand escalier en bois et balustrades en fonte menant au premier étage dans une grande mezzanine dans laquelle il y a un bureau, une bibliothèque et une coin salon. Espace idéal pour travailler et se détendre. Sur cet étage deux chambres.
Jouxtant la salle à manger encore un salon Jardin qui offre une vue splendide sur le jardin, avec une cheminée en briques blanches et un accès direct à la terrasse couverte. (Nécessite une petite finition). Une Kitchenette à aménager complètement.
À l’arrière de la propriété, un atelier et des salles de stockage sont à votre disposition, ainsi qu’une zone couverte pour abriter votre voiture, ainsi que 5 boxes pour vos chevaux.
Une Localisation Pratique avec un Charme Inaltéré, bien que cette propriété de charme soit située à proximité de l’autoroute, il est important de noter que l’on entend bien plus facilement les oiseaux que les voitures. L’autoroute n’est pas visible depuis la villa, ce qui préserve la tranquillité et la beauté du cadre naturel. Cette proximité offre l'avantage indéniable d'un accès rapide et facile aux déplacements, permettant de rejoindre aisément les principales destinations de la région.
Un Excellent Rapport Qualité-Prix. Ce détail, loin d’être un inconvénient, contribue à rendre le prix de vente de cette maison particulièrement attractif. Vous bénéficiez ainsi d'une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété alliant charme, confort et praticité, à un prix défiant toute concurrence. Une occasion unique pour les acheteurs avisés souhaitant profiter d’un cadre de vie enchanteur sans sacrifier la commodité
Cette villa est un véritable bijou, offrant un cadre de vie exceptionnel où le luxe et le confort se mêlent à l’histoire et à la beauté naturelle environnante. Une occasion rare d’acquérir une propriété unique à proximité des Pyrénées. Faites vite, si vous souhaitez plus d’information vous pouvez me contacter au 0783385356 ou vous souhaitez la fiche d’information ainsi que plus de photos envoyez un mai à Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7964€ ~ 10774€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Publiée le 29/06/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 68467DD - Réf Superimmo : ANVXW6PO3

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 1 791 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

363 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 20 510 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur montagne, sur parc
Année de construction : 1898	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 10 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 964 € / an

Maximum : 10 774 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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