Vente maison 760 000 €

363 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Tarbes (65000)

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2 094 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Laurent DURROUX - Capifrance

19 avis

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Description

Maison de maître en centre ville de Tarbes, proche à pied du quartier Marcadieu et Maréchal Foch. Entièrement rénovée sur 366 m² habitables 5 chambres ; jardin de 500 m² sud et terrasse nord et sud ; garage.
Le hall d'entré principal à l'Est Nous donne accès au garage à un wc/lavabo ; entre le salon et l'entrée une première suite parentale de 23.5 m² avec accès terrasse nord (ombragée) ; (chambre 15.3 m² et salle de bain/wc de 8.2 m²)
La pièce de vie est de 90 m² (salon, séjour et cuisine ouverte) ; sol travertin, une cheminée insert bien intégrée. De très belles arches en brique et menuiseries aluminium donnent sur la terrasse Nord de 32 m² et les portes fenêtres donnent au sud sur terrasse et jardin. La cuisine dans un style moderne et sobre se compose d'un ilot central large et confortable en "Corian" ainsi qu'un long plan de travail de la même matière et de nombreux rangements ergonomiques aux surfaces pratiques. Tout l'électroménager reste.
On accède au 1er étage par un bel escalier en acier et bois, une première distribution de deux chambres de 23m² se rejoignant sur une salle de bain commune (baignoire, douche italienne, double vasque et wc).
Le dégagement nous amène sur deux autres chambres, un bureau ouvert avec vue sur le jardin, une salle d'eau, un wc et la seconde suite parentale de 31m² (chambre 15m², dressing 8m², salle d'eau 8m²).
Le second étage est aujourd'hui une pièce de 86 m² pouvant recevoir chambres, salles de bain, pièce de jeux, sport, bibliothèque, bénéficiant d'une réverbération sonore idéale pour le chant ou la musique... bien éclairée sud/nord ; tous les réseaux sont disponibles afin de créer, salles de bain et toilettes.
Les deux étages sont en parquet massif chêne clair, le rez de chaussée en travertin.
Un travail en bureau d'étude sur les sols des 3 niveaux a permis d'obtenir non seulement la rigidité nécessaire et une isolation au bruit des plus efficace.
La maison est entièrement chauffée et refroidie par une pompe à chaleur réversible gainable.
Il en résulte une maison neuve au confort d'aujourd'hui et qui a su garder tout le charme d'une véritable maison de maître ; (indice "A" au diagnostic énergétique).
Tout est prévu pour intégrer une piscine à votre goût dans le jardin. Le terrain peut recevoir de nouvelles constructions et vous bénéficiez de 3 places de parking à l'extérieur.
Un bien rare, unique en centre ville, au calme, au charme et au confort très bien pensé, qui vient juste de terminer sa rénovation.
Je vous attends pour une très agréable visite...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874096)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930778777 - Réf Superimmo : ANVXWQFOA

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Caractérisques

Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 2 094 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	363 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 624 m²
3 niveaux	Orientation : Nord / Sud - Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 90 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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