Vente maison 300 000 €

365,45 m²

17 pièces 17 p

3 chambres 3 ch

Cailla (11140)

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821 €/m²
Terrasse
2 Parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique, par géothermie
Piscine

TIME AND STONE IMMOBILIER

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Description

Rare opportunité qui s'offre à vous avec cet ensemble immobilier remarquable, parfaitement situé dans un environnement naturel préservé, avec une activité de restaurant et de chambres d'hôtes, ainsi qu'un gîte individuel de m2, le tout agrémenté d'une piscine et d'un cabanon. Au rez de chausée, le cœur de cet ensemble immobilier comprend une salle de restauration d'environ m2 avec une terrasse prête à accueillir les convives dans une ambiance chaleureuse et conviviale, une cuisine équipée professionnellement de m2, une arrière-cuisine ainsi qu'un toilette aux normes handicapés. Cet établissement offre un potentiel commercial prometteur. Au-delà de la restauration, cette propriété offre également la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes, permettant ainsi d'augmenter les revenus potentiels et de diversifier l'activité. Les voyageurs en quête d'authenticité et de tranquillité seront séduits par cet hébergement de charme ou alors d'en faire un logement d'habitation comprenant au 1er étage, 3 suites parentales avec salle d'eau et toilette privatif (27.59, 22.92, 19.97 m2), une chambre de 14,94 m2), un coin cuisine ouvert sur un espace de vie lumineux de 34,10 m2, et un deuxième salon de 17,11 m2 donnant sur une terrasse privative. En plus du restaurant et des chambres d'hôtes, un gîte de 48,91m2 entièrement rénové et modernisé est inclus dans cet ensemble immobilier, offrant un espace privé confortable pour les propriétaires ou le personnel de gestion ou pour du rapport locatif. Autour de ce gîte, un terrain plat généreux abrite une piscine, idéale pour se détendre lors des chaudes journées d'été. Un cabanon ajoute une touche de charme supplémentaire et offre un espace de rangement pratique pour les équipements de jardin ou de piscine. Ce bien est équipé d'un forage (eau potable) pour alimenter l'ensemble immobilier et la pisicine. Que vous souhaitiez continuer l'activité de restauration, développer les chambres d'hôtes ou proposer une table d'hôtes, cet ensemble immobilier offre un cadre idéal pour réaliser vos projets professionnels dans un environnement naturel et accueillant ou pour y développer un espace familial avec rendement locatif possible. SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. TEL: 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur (réf. 11037242-1342) Honoraires charge vendeur Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Agent commercial indépendant - TROILO Florence - RSAC N° ADC 1101 2021 000 000 066 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE

Publiée le 03/05/2024 - maj le 14/06/2024 - Réf. agence : 11037242 - Réf Superimmo : ANVXVNRLU

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 821 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/11037/bareme.pdf

365,45 m² - 17 pièces - 3 chambres - ter. 19 000 m²	Piscine
2 Parkings extérieurs	Terrasse
Chauffage au bois, électrique, par géothermie	Cuisine aménagée, équipée
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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