Vente maison 545 000 €

365 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Chuisnes (28190)

A 1h10 de Paris, au bord de l’Eure, dans un environnement luxuriant, je vous invite à découvrir cette propriété immobilière unique.
Que vous soyez investisseur dans l’immobilier locatif, que vous ayez envie de vous lancer dans cette belle aventure qu’est l’ouverture d’un gite, ce bien immobilier d’exception vous correspond parfaitement.
L’ensemble immobilier comprend plusieurs parties :
Une belle longère de 200 m² rénovée avec soin pour préserver le caractère authentique tout en offrant un confort moderne. Des poutres en bois apparentes, des sols en tommettes d'antan confèrent une ambiance chaleureuse à chaque pièce.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine, un grand séjour, une chambre parentale avec salle de bains ( douche et baignoire), une deuxième pièce pouvant servir de chambre, des toilettes.
A l’étage, une pièce palière de 20 m² vous fait découvrir trois grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes. Des combles restant à aménager.
Trois maisons louées aménagées dans une partie des dépendances, avec accès indépendant :
-Une maison de 70 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes.
-Une maison de 56 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes.
-Une maison de 40 m², deux pièces, une chambre, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes.
Les dépendances d’une surface de 410 m² offrent un énorme potentiel pour être transformées en ateliers, logements supplémentaires ou chambres d’hôtes, laissant libre cours à votre créativité.
Les plus de cette superbe propriété :
-Une piscine chauffée de 36 m².
-Un revenu locatif récurrent, (1580 € HC).
-Une très bonne note énergétique.
-Au cœur d’une forêt de presque 1 ha traversée par le bras de l’Eure.
En résumé, cet ensemble immobilier est une opportunité qui marie harmonieusement le charme de la campagne française avec un potentiel de revenu solide et un projet de changement de vie.
Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843248)

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Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 1 493 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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ANAMARIA GRIGORE - CAPIFRANCE

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