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15
Vente maison 451 500 €
365 m²
15 pièces
15 p
9 chambres
9 ch
Guitinières (17500)
365 m²
15 pièces
15 p
9 chambres
9 ch
Guitinières (17500)
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- 1 237 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 2 Garages
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur la commune de Guitinières, une belle longère charentaise rénovée offrant une habitation principale et 3 gîtes.
La maison principale est composée d'une très grande pièce de vie de 58 m2 et au premier de 3 chambres, et une salle de bain.
Un premier gîte d'une capacité de 10 personnes, comprenant : une vaste pièce de vie, un dégagement, une suite parentale, à l'étage, 3 chambres et une salle de bain wc.
Un second gîte d'une capacité de 4 personnes, offrant : une pièce de vie, une salle d'eau, wc et une chambre.
Un troisème gîte d'une capacité de 2 personnes avec terrasse, pièce de vie, chambre et salle d'eau.et wc.
Une ancienne grange de 79 m2 et avec une très belle hauteur sous poutre de 4m60 pourrait offrir un 4ème gîte.
Un garage de 33m2, un ancien chai de 52m2, un ancien fournil de 18m2 et un atelier de 15m2 viennent compléter ce bien sur un vaste terrain de 22423 m2 entièrement cloturé sur lequel trône une piscine chauffée.
Couverture, isolation, électricité, chauffage, vmc, pompe à chaleur et liner de la piscine, au total plus de 140000 euros de travaux réalisés depuis 2020.
La station thermale de Jonzac avec ses thermes, son centre aquatique et son casino génére une forte demande.
Situé à 1h de Bordeaux, La Rochelle ou Angoulême et à 45 minutes des plages, ce bien est un très bel investissement locatif qui ne demande qu'à être développé.
Au coeur de la haute Saintonge, amoureux de balades pedesdres, équestres ou à deux roues seront comblés, la nature est sous vos yeux !
Cet ensemble immobilier a été pensé pour le calme et la détente, il vous est proposé au prix de 451500 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur,
Si vous souhaitez en savoir plus, contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901.
DPE E
GES B
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/10/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : RLVMA8440099391 - Réf Superimmo : ANVXX28DN
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| Prix de vente : 451 500 € | Prix au m² : 1 237 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=14
| 365 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 23 323 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 2 Garages |
| 2 terrasses | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel électrique (au sol) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 116 m² | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 7 wc | Jardin (23 323 m²) |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 16/08/2023.
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