Vente maison

365 m²

15 pièces 15 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-des-Prés (45220)

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1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

Cimm immobilier

290 avis

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Description

A VENDRE!
Magnifique propriété proche de Montargis qui ravira les amoureux de la nature et des grands espaces.
Ce bien possède une maison principale d'habitation de 365 m² comprenant au rez-de-chaussée:
Un vaste salon/séjour avec cheminée, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée et son office également aménagée et équipée, une chambre et son dressing attenant,
une seconde chambre ou bureau, une salle de bain balnéo et douche, deux WC, un accès direct au garage incorporé et chaufferie.
A l'étage:
Une grande pièce palière avec placard desservant
trois chambres également équipées de placards, WC, une salle d'eau, et une gigantesque salle de jeux.
A l'extérieur un auvent et une jolie terrasse agrémentent cette maison.
Une fois passé le petit pont enjambant le bief qui traverse le domaine et qui alimente l'ancien moulin,
vous trouverez sur l'île d'environ deux hectares:
Une maison secondaire de plain pied meublée transformée en gîte de 117 m² comprenant:
Un agréable et lumineux salon/séjour, une cuisine ouverte
aménagée et équipée, trois chambres dont une avec WC privé
une salle d'eau, une chaufferie, deux terrasses avant et arrière.
un studio meublé de 28 m² avec son accès indépendant et un grand garage sont attenants au gîte.
Pour compléter ce bien un corps de ferme en partie rénové pour usage de garage et atelier offre encore de beaux volumes à exploiter.
le tout édifié sur un terrain clos, arboré et engazonné
bordé d'un côté par une rivière, un plan d'eau de 4000 m²
avec ponton pour les moments de détente à côté d'un espace boisé vous séduira sûrement.
Ce cadre verdoyant et reposant est à proximité des réseaux routiers, autoroutiers et ferroviaires.
Pour de plus amples détails nous consulter au 02 38 98 13 22 ou écrire à
Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/05/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : VM9319-COMPANY38953ZOS - Réf Superimmo : ANVXVNJPI

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Caractérisques

Charges prévisionnelles : 48 408 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/8251/F0YhD/baremes_honoraires_transaction_location_gestion_locative.pdf

365 m² - 15 pièces - 5 chambres - ter. 46 631 m²	Vue dégagée
1 Garage	Année de construction : 2006
Chauffage individuel au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 76 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/10/2021.

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