Vente maison 1 195 000 €

367 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Réal (66210)

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3 256 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel par aerothermie (central)

Christophe DEZ - eXp France

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Description

À la recherche d'un havre de paix niché dans un cadre naturel d'exception ? EXP vous présente : "La Perle des Vallées", une propriété de prestige située en bordure de zone agricole, surplombant majestueusement la vallée du Capcir. Bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur le lac et les 3 stations de ski environnantes, cette résidence saura ravir les passionnés de plein air.
Construite en 2020, cette demeure d'exception se distingue par sa conception écologique et ses finitions luxueuses. Son design moderne s'harmonise parfaitement avec la nature environnante, offrant une intégration subtile dans le paysage. Une vaste terrasse de 100 m², sans aucun vis-à-vis, vous invite à vous imprégner pleinement de la quiétude des lieux.
À seulement 10 minutes des ANGLES et à une distance raisonnable de grandes villes comme Barcelone et Toulouse, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
À l'intérieur, le confort est roi. Une salle de détente équipée d'un jacuzzi et d'un sauna vous promet des moments de relaxation inégalés, tandis que des enceintes acoustiques centralisées assurent une ambiance sonore enveloppante. Les amateurs de sport ne seront pas en reste avec une salle de sport entièrement équipée, incluant un simulateur de golf proposant une sélection impressionnante de parcours internationaux.
Le vaste séjour-cuisine de 73 m² et la mezzanine de 65 m² offrent des espaces de vie lumineux et conviviaux, parfaits pour recevoir famille et amis. La propriété dispose également de 4 chambres confortables, d'une double cheminée, d'un garage spacieux de 53 m², d'un abri pour voiture et bois de 61 m², ainsi que d'un box pour les amateurs d'équitation.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence alliant confort, prestige et modernité, au cœur d'un environnement naturel préservé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée de "La Perle des Vallées". Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 780€ ~ 1110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DEZ - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 844933085

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84090692 - Réf Superimmo : ANVXWVU9M

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 3 256 € / m²
Taxe foncière : 427 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

367 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 905 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur montagne
Garage	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel par aerothermie (central)	2 salles de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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