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Vente maison 799 000 €
367 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
Saint-Clar (32380)

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  • 2 177 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
CESAR CARVALHO - BSK Immobilier

CESAR CARVALHO - BSK Immobilier

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Description

Cette belle maison de hameau se situe dans la Lomagne, à la frontière des départements du Gers et du Tarn-et-Garonne. Niché dans un hameau tranquille et unique, ce lieu a été soigneusement rénové, offrant un cadre paisible et authentique, en parfaite harmonie avec le charme rural et l'histoire médiévale de la région. Le village, le plus proche, avec son château majestueux, on le voit au loin... il est d'une beauté remarquable.
ette propriété renferme bien plus que ce qu'elle laisse paraître à première vue. Elle se compose de la maison principale, d'un petit appartement au rez-de-jardin, d'une grande grange/salle des fêtes avec coin cuisine, d'un autre petit appartement ou maison de gardien, ainsi que d'un garage.
La maison principale, surélevée et accessible par un majestueux escalier, donne déjà un avant-goût de la suite. Un grand couloir central, avec des pièces de chaque côté (comme dans les maisons gasconnes), mène à toutes les pièces de la maison : un beau salon de réception/bibliothèque, une salle à manger avec une immense cheminée à foyer ouvert, la cuisine, un WC pour les invités, une salle d'eau partagée pour deux belles chambres, et une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau/bain privative et un dressing dissimulé derrière une ancienne porte de placard.
Au rez-de-jardin, on trouve la buanderie et des espaces techniques, ainsi qu'un appartement indépendant (mais également accessible de l'intérieur) comprenant un salon, une kitchenette, une chambre et une salle d'eau.
Face à la maison principale se trouve une grande dépendance, aujourd'hui un espace multifonctionnel idéal pour de grandes réceptions familiales. À proximité, un petit gîte ou maison de gardien à rénover, ainsi qu'un garage pratique pour la voiture.
La maison offre de superbes vues sur la campagne environnante et le charmant village voisin. En contrebas, une belle piscine au chlore, entourée d'un parc arboré avec de magnifiques arbres centenaires. De l'autre côté du chemin sans issue de l'hameau, se trouvent le verger et son joli puits fonctionnel.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 248683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9430.00 € et 12800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 248683 - Réf Superimmo : ANVXWJ79R
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 2 177 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

367 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 6 980 m²Piscine
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest1 cave
Chauffage individuel au fuel4 salles de bain
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 9 430 € / an
Maximum : 12 800 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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