Vente maison 840 000 €

368 m²

18 pièces 18 p

7 chambres 7 ch

Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800) - Montcuq

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2 283 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

Sandrine DELORME - eXp France

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Description

Tous les critères sont réunis pour un changement de style de vie dans le Sud-ouest de la France.
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Niché sur un terrain de 8 000 m² dans un hameau tranquille à la frontière du Lot et du Tarn-et-Garonne, cet ensemble immobilier offre une vue à couper le souffle sur la vallée paisible du Quercy Blanc. Préparez vous à tomber sous le charme de ce cadre idyllique, comprenant une maison principale élégante, quatre hébergements touristiques, deux piscines scintillantes et des espaces de détente en plein air.
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Maison principale : Confort et sérénité
D'une surface habitable de 169 m² répartie sur deux niveaux, la maison principale promet une vie de confort et de sérénité. Imaginez vous dans le salon/séjour chaleureux, équipé d'un poêle à bois en plus du chauffage au sol, ou en train de préparer de délicieux repas dans la grande cuisine entièrement équipée. La vaste terrasse vous offre une vue imprenable et un accès direct à la première piscine (10x5m) – un véritable havre de paix. La maison comprend également un bureau, et à l’étage, trois grandes chambres invitent à la détente. Les pièces annexes incluent un pool-house, un cellier et une buanderie, le tout agrémenté de double vitrage et de chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort énergétique optimal.
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Hébergements touristique: Fonctionnalité et rentabilité
Poursuivez l’activité touristique avec les quatre gîtes déjà aménagés et prêts à accueillir vos hôtes. Un gîte de 35 m² et trois gîtes de 50 m², chacun avec sa terrasse ombragée, offrent un espace convivial et accueillant. La deuxième piscine (19x6m), sécurisée et avec une vue dégagée sur la campagne environnante, est un atout indéniable. Les gîtes sont équipés de double vitrage, de moustiquaires dans les chambres, de tout l’électroménager nécessaire, d'une buanderie commune, d’un adoucisseur et d’assainissements conformes.
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Un cadre de vie exceptionnel:
Situé dans une région prisée pour son patrimoine et son attrait touristique, cet ensemble immobilier offre une qualité de vie exceptionnelle. La tranquillité des lieux n'exclut pas la proximité des commodités et des activités variées. Aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce petit coin de paradis.
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Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier exceptionnel dans le magnifique Quercy Blanc. Vous tomberez sous le charme de cette propriété où chaque détail a été pensé pour votre confort et celui de vos hôtes.
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Les visites seront possibles en fonction de l’occupation des gîtes. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez le descriptif complet et des photos complémentaires.
. 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2160€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : 84406072A - Réf Superimmo : ANVXWVTLI

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 2 283 € / m²
Taxe foncière : 3 937 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102284/fees_document.pdf?1705504387

368 m² - 18 pièces - 7 chambres - ter. 8 000 m²	Piscine
Vue dégagée	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 46 m²	2 wc
Barbecue	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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SANDRINE DELORME - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018