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Vente maison 551 200 €
369 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Thenay (36800)
369 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Thenay (36800)
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- 1 494 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Cedric HAVART - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose : Nichée dans un écrin de verdure accessible par un chemin communal « privatif », cette superbe propriété à Thenay offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et fonctionnalité. Cette résidence est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, et dont la surface habitable totalise plus de 360m² environ.
Une maison principale entièrement rénovée de 130m² environ, dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial pour des moments en famille ou entre amis. Les huisseries en aluminium ajoutent une touche moderne et assurent une isolation optimale. La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, est un lieu idéal pour concocter de délicieux repas tout en profitant de la lumière naturelle qui inonde la pièce grâce à une extension style véranda.
Au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes complètent l'espace de vie. Pour votre confort, le chauffage au fuel avec une chaudière récente et économique assure une chaleur constante et maîtrisée. De plus, des cheminées et un poêle à bois apportent une touche supplémentaire de chaleur et de convivialité.
À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain moderne, offrant à chacun son espace de détente et d'intimité.
La maison principale communique avec une annexe, actuellement aménagée en chambres d'hôtes de 128m² environ. Cet espace, avec son 'réfectoire', sa buanderie/chaufferie et son séjour avec cheminée, offre un potentiel d'extension pour la maison principale. Quatre chambres, dont 2 avec salle d'eau bain privative avec toilettes, accueilleront vos convives dans un confort absolu. Les deux autres chambres bénéficient d’une salle de bain commune. À noter qu'une des quatre chambres d'hôtes dispose également d'une mezzanine, ajoutant un cachet unique à cet espace d'accueil.
La propriété s'étend sur un terrain de 3 hectares, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. De plus, il est possible de louer, pour une somme modique, un terrain supplémentaire attenant de 4 hectares, permettant ainsi d'élargir les possibilités d'aménagement ou d'exploitation agricole.
L'accès à la propriété se fait par un chemin communal, garantissant calme et intimité, puisqu'il n'a aucune autre issue que la propriété elle-même. Cette situation privilégiée offre un environnement paisible et préservé, propice à la détente et à la tranquillité.
Les aménagements équestres sont également au rendez-vous avec un étang pittoresque, une carrière à chevaux drainée de 50x30, une stabulation spacieuse de 600m² environ, une écurie de 153m² environ avec huit box, sellerie et atelier. Cette propriété est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les passionnés d'équitation.
En plus de ces espaces habitables, la propriété dispose d'un gîte indépendant, composé d'un plateau de 111m² environ offrant la possibilité de six couchages, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Le grenier est aménageable, et permet donc la possibilité de créer des gîtes supplémentaires offrant un potentiel de rentabilité accru pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant diversifier leurs sources de revenus.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un coin de paradis. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 10/08/2024 -
maj le 17/11/2024 -
Réf. agence : 1585738 - Réf Superimmo : ANVXWHJGC
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| Prix de vente : 551 200 € | Prix au m² : 1 494 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 369 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 35 961 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 020 € / an
Maximum :
4 160 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2024.
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