Vente maison 950 000 €

370 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Alba-la-Romaine (07400)

iad France - Christophe Lechene vous propose: À découvrir : Magnifique Bastide avec Vue Panoramique à Saint-Thomé, Ardèche Méridionale
Située sur la commune de Saint-Thomé à 14 minutes de Montélimar, un village pittoresque perché sur un piton rocheux, cette bastide de 370 m² vous offre une vue dominante sur le charmant village médiéval et son château. Le village, stratégiquement positionné au confluent de trois rivières, bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, parfait pour les amoureux de la nature et les passionnés de randonnée (chemin de randonné GR42 à 100 mètres).
Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d’hôtes, avec la possibilité d’exploiter six chambres. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une vue imprenable.
Description du bien :
Un vaste hall d’entrée accueillant vous conduit vers un espace de vie spacieux et bien agencé.
Cinq chambres (de 10 à 29 m²), dont quatre sont dotées de leur salle d’eau privative, wc et d’un accès direct à une terrasse par des baies vitrées à galandage.
Un salon de 21,5 m² avec accès à la terrasse.
Une cuisine ouverte et aménagée de 19,5 m², parfaitement équipée avec un évier, plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle et un îlot central avec rangements.
Un séjour de 23 m² avec cheminée à foyer fermé et accès direct à la terrasse.
Une salle à manger de 18 m² donnant sur un patio intimiste.
Deux chambres supplémentaires (de 19 et 25 m²) avec salles d’eau privatives, dont l’une bénéficie d’un dressing et d'un accès à une terrasse.
Un cellier de 14 m² et une buanderie de 8,5 m² viennent compléter ce niveau.
Sous-sol semi-enterré :
Une chambre de 20 m² avec salle d’eau, WC et terrasse privative.
Une seconde chambre de 40 m² avec salle d’eau et WC. Chacune avec entrée privative.
Une cave et un local piscine.
Extérieurs et prestations :
Un garage de 32 m² avec porte motorisée.
Un carport et 8 places de stationnement.
Une piscine 11x5 m avec volet motorisé immergé et une vue dégagée.
Un récupérateur d'eau de pluie de 1000L.
Un terrain arboré de 2413 m² offrant tranquillité et intimité.
Côté confort :
Huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés.
Systèmes de chauffage performants : PAC air/eau et PAC air/air.
Panneaux solaires (10 KWh) pour un bilan énergétique optimisé.
Deux ballons d’eau chaude de 1400 litres.
Alarme pour votre sécurité.
Les atouts de cette bastide : Réfection total il y à 3ans par un architecte. une exposition idéale plein sud, une isolation de qualité et des performances énergétiques remarquables, sans travaux à prévoir. Profitez de trois terrasses et d'un patio pour savourer les beaux jours, et d’une piscine avec vue splendide.
N’attendez plus pour visiter cette magnifique propriété à Saint-Thomé ! Idéale pour une vie familiale épanouie ou un projet d’hébergement touristique, elle offre un cadre de vie incomparable, alliant confort, nature et tranquillité.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2021.

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CHRISTOPHE LECHENE - IAD

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