Vente maison 1 537 500 €

370 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Bellegarde (30127)

**Idéalement située au cœur du village de Bellegarde**,
Cette magnifique propriété de plus de 350 m² habitable allie tranquillité et proximité des commodités.
La maison principale en pierre, d'une superficie d'environ 160 m², dispose au rez-de-chaussée d’un vaste salon-séjour de 45 m², d'une cuisine semi-ouverte séparée par une verrière, d'une chambre avec placards intégrés de 13 m², d’une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés:l'une de 14 m² et l'autre de 20 m², toutes deux donnant sur un balcon avec vue sur le jardin. Une salle de bains équipée d'une baignoire de balnéothérapie, un WC séparé et une pièce de 9 m², idéale pour un dressing ou un bureau. Cette pièce offre également un accès aux combles, qui sont aménageables selon vos projets.
À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter ce bien, offrant un potentiel multiple :
une buanderie avec possibilité d'agrandissement à l’étage,
un pool-house de 30 m² actuellement aménagé en bureau avec salle d’attente,
une salle de sport de 30 m²,
une grande salle indépendante avec cuisine d'environs de 50 m², parfaite pour recevoir.
Toutes les pièces sont équipées de la climatisation, du double vitrage et de moustiquaires.
Le terrain de 3000 m², dont une grande partie peut-être destinée à la construction dispose de plusieurs terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée, d’une piscine, ainsi que d’un barbecue en pierre.
Un garage de plus 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bellegarde, village recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, propose tous les services nécessaires à proximité. À seulement une dizaine de minutes de la gare SNCF, bien desservi par les axes principaux, et proche des aéroports et des plages, le village bénéficie d’un emplacement stratégique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lesly OSSENDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 670 392 Greffe de NIMES) 06 09 14 73 03 (réf. 573782 )Afficher plus

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Prix de vente : 1 537 500 €

Prix au m² : 4 155 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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