Vente maison 647 000 €

370 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cadours (31480)

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1 749 €/m²
Cuisine de 26 m²
Piscine

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Description

PROPRIETE 5 HECTARES charme de l'ancien confort moderne – 370m² 6 pièces
Sur le secteur de Cadours, à 20 km de Grenade, 35 km de Colomiers et de Blagnac, 40 km de Montauban, j'ai le plaisir de vous proposer cette toulousaine fin XIXème de 575m² au sol dont les 370m² habitables sont restaurés avec charme et authenticité. Passé le porche, l’entrée principale dessert l’ensemble de la maison. Vous serez séduits par le vaste séjour traversant de près de 85 m² avec son plafond cathédrale et sa charpente apparente, ses murs en chaux et terre cuite ainsi que son plancher chauffant et sa cheminée. Cette pièce donne accès à une terrasse couverte et une véranda. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée dispose également de 3 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau/de bains ainsi que de 4 toilettes. Un escalier central vous mène à une mezzanine de plus de 100 m² sur laquelle des chambres sont facilement aménageables. Les 3 greniers de près de 200m² au total offrent une possibilité supplémentaire d'aménagement. Pour finir, vous trouverez 2 dépendances attenantes de plus de 150m² au total, la première avec un atelier et la chaufferie puis la seconde avec un garage dans lequel vous pourrez facilement mettre deux voitures. Le terrain de presque 5 hectares vous offre une vue panoramique sur la campagne environnante et un cadre de vie paisible. Il comprend une partie jardin avec une piscine hors sol, l’autre partie comportant prairies, bois, vigne, verger et puits.
Beaucoup de cachet, un potentiel d'évolution selon vos projets et un DPE classé B grâce notamment à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires !
Vie de famille avec ses écoles à 3 km, création de chambres d’hôtes ou autre, tout est possible !
Enfin, il y a la possibilité d'acheter 45 hectares attenants supplémentaires.

Publiée le 09/01/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 32670 - Réf Superimmo : ANVXUG7C0

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Caractérisques

Prix de vente : 647 000 €	Prix au m² : 1 749 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://lequipe-immo.com/fr/mentions-legales/honoraires

370 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 49 941 m²	Piscine
Année de construction : 1900	Assainissement : fosse septique
Cuisine de 26 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2021.

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