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20
Vente maison 715 000 €
370 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
La Réole (33190)
370 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
La Réole (33190)
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- 1 932 €/m²
- Terrasse
- 6 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située, entre Marmande et La Réole, à 1 heure de Bordeaux et de Saint Emilion, en pleine nature, Clairimmo vous présente une splendide propriété du 18ème siècle, composée d'une grande maison rénovée de 370m² environ, d'un gîte de 55m² et d'un mobil home de 30m² sur une parcelle de plus de 9 hectares, dont une grande partie avec une jeune plantation de chênes.
Venez vite découvrir cette maison avec sa somptueuse pièce de vie de 100m² dont le charme d'antan ne vous laissera pas indifférent, vous serez apaisé par ses pierres et poutres apparentes, sa luminosité grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le grand parc et la piscine, ainsi que son plafond cathédrale.
Au rez de chaussé, se trouvent une cuisine équipée avec son arrière cuisine et une pièce de rangements, puis de l'autre, une première chambre parentale avec un espace douche, deux autres chambres, des toilettes, une buanderie et une salle de bain avec douche et baignoire peu commune.
A l'étage, vous profiterez de 60m² de mezzanine à aménager selon vos besoins :bureau, salle de sport, coin cocooning ou autres projets, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Sur cette même propriété, vous pourrez recevoir vos hôtes dans un gîte aménagé pour 4 personnes, de 55m² environ avec sa pièce de vie au rez de chaussé et l espace nuit en étage, avec une terrasse sans vis à vis.
Un mobil home de 30m² avec sa terrasse de 30m² permet également d'accueillir une famille.
Deux emplacements sont prêts pour accueillir deux nouveaux gîtes.
Cet endroit, idyllique pour les amoureux de la nature répondra à votre projet de maison d'hôtes, accueil labélisé pour des cyclistes, des touristes, (informations supplémentaires sur l'activité professionnelle en agence), projetez-vous rapidement pour ce bien rare et exceptionnel.
Pas de travaux spécifiques à prévoir, toiture neuve, chauffage bois avec poêle canadien, double vitrage, piscine hors sol avec sa terrasse bois.
Une magnifique propriété vous attend pour votre bien-être, projet familial et/ou professionnel.Honoraires : 5.15% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Sophie LEFEVRE : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : l RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 842 781 973
Publiée le 15/10/2024 -
Réf. agence : 9617FF952 - Réf Superimmo : ANVXWY1EJ
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| Prix de vente : 715 000 € | Prix au m² : 1 932 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 35 000% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 370 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 90 000 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | 6 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1830 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2023.
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