Vente maison 463 000 €

370 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : Dans le charmant village de Saint Nicolas de la Grave, situé au carrefour des provinces de Quercy, de Gascogne et de Guyenne, lieu idéal pour profiter de la nature, des activités du patrimoine, des sports nautiques ou tout simplement pour vous détendre et vous ressourcer, j’ai le plaisir de vous présenter ce magnifique corps de ferme entièrement rénové et niché dans un écrin de verdure.
Réel havre de paix, cette propriété édifiée en 1900 et d’une superficie de 370m2 environ, s’étend sur près de 2 hectares de terrain clôturé et arboré avec piscine sécurisée et son puits, offrant une vue sans vis-à-vis et dégagée sur les chevaux et la campagne environnante.
Profitez d’une maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et agencée en deux parties distinctes vous offrant la possibilité de concevoir tous types de projets : regroupement familial, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, locatif à l’année, activité libérale, ferme équestre, lieu de célébration pour mariages ou baptêmes, famille d’accueil…
Dans un premier temps, venez découvrir l’habitation principale qui offre près de 150m2 proposant une cuisine moderne, fonctionnelle, équipée, aménagée et séparée donnant sur une terrasse exposée sud et son store-banne, une pièce de vie offrant un chaleureux et convivial espace avec sa splendide cheminée d’époque remise en état, une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche, baignoire et WC suspendu et à l’étage une très grande chambre pouvant aussi servir de bureau avec sa salle d’eau attenante et son WC.
A l’étage également, vous serez séduits par l’ensemble des combles de 100m2 environ, qui ont été entièrement rénovés en termes de toiture, d’isolation, d’électricité, de peinture et des sols. Il ne reste plus que l’agencement final, vous permettant de façonner tout cet espace en fonction de votre projet. (Cloisons, sanitaires et éventuellement un escalier extérieur pour créer une entrée indépendante).
Attenant à l’habitation principale, venez découvrir maintenant tout un espace de près de 120m2 avec 2 chambres, une salle d’eau et son WC, un couloir avec de nombreux placards de rangement, un séjour/ salle à manger donnant sur une jolie terrasse, un cellier avec WC, une grande pièce de réception, un atelier de bricolage et une buanderie.
A vous d’imaginer la suite … un logement secondaire pour la famille ou les amis, une activité de gîtes, chambres d’hôtes ou appartement en locatif à l’année, des chambres pour une famille d’accueil, un projet équestre, un lieu de fête pour de grandes célébrations…
A l’extérieur, profitez d’un terrain de 2 hectares environ totalement clôturé, au calme, sans vis à vis et divisé en deux parties :
Un jardin arboré et verdoyant avec sa piscine sécurisée, ses deux terrasses et son immense Carport carrelé de près de 60m2, permettant de stationner et protéger 3 véhicules.
Une vaste prairie équipée de 3 boxs et pouvant accueillir de nombreux chevaux vous offrant la possibilité de profiter de la nature tout en limitant l’entretien.
Vous l’aurez compris, cette superbe propriété nichée au cOEur de la campagne offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort, fonctionnalité et possibilités d’entreprendre !
Une visite virtuelle est proposée dans l'annonce, n’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !
Les +++ :
- Possibilité d'obtenir un revenu locatif sur le gîte en le louant au propriétaire actuel et ainsi augmenter sa capacité d'emprunt bancaire
-Diagnostic énergétique très performant : Classé C (117 kwh/m2/an) et GES A (3 kg CO2/m2/an).
-Parfaite isolation avec ouate de cellulose compressée sur la partie d’habitation principale (murs et plafonds).
-Menuiserie en double vitrage avec moustiquaires.
- Volets automatiques avec commande généralisée.
-Pompe à chaleur air/eau avec robinets thermostatiques.
-Pompe à chaleur air/air (3 splits).
-Façade, toiture, plomberie et électricité refaits à neuf.
-2 ballons d’eau chaude.
-Fibre optique.
-Alarme.
-Portail électrique.
-Local de rangement piscine.
-Micro-station récente et aux normes.
-Piscine avec robot de nettoyage et sécurisée par grillage et portillon fermant à clés.
-Possibilité de mettre la prairie en location de pâture avec 3 boxs à chevaux pour éviter tous travaux d’entretien.
-Ensemble de la parcelle clôturée.
-Cachet de l’ancien : génoise sur la façade, cheminée d’origine, briquettes et poutres apparentes.
-Nombreux stationnements possibles sur la cour d’entrée ou le Carport.
-Nombreuses possibilité d’entreprenariat : gîtes, maisons d’hôtes, activité libérale, ferme équestre, activité d’évenementiel, famille d’acceuil…

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 463 000 €

Prix au m² : 1 251 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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GÉRALDINE NOURI - IAD

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